Phụ lục

Nhà ở kết hợp căn hộ đang trở thành xu hướng kiến trúc phổ biến, vừa đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của gia đình, vừa mang lại giá trị kinh doanh và khai thác cho thuê. Mô hình này giúp tối ưu quỹ đất, tăng hiệu quả sử dụng không gian và mang lại lợi ích kép cho gia chủ. Cùng AVA Architects khám phá những ý tưởng thiết kế nhà ở kết hợp căn hộ ấn tượng trong bài viết dưới đây.

Xem thêm:

Thiết kế thi công căn hộ cho thuê Đà Nẵng trọn gói.
Căn hộ dịch vụ là gì? Các loại hình căn hộ dịch vụ hiện nay.
Căn hộ khác gì nhà phố?

Giới thiệu mô hình nhà ở kết hợp căn hộ

Nhà ở kết hợp căn hộ là gì?

Nhà ở kết hợp căn hộ là loại hình công trình được thiết kế với mục đích kép: một phần dùng làm không gian sinh hoạt cho gia chủ, phần còn lại được bố trí thành các căn hộ cho thuê hoặc kinh doanh. Thông thường, các tầng dưới sẽ phục vụ nhu cầu ở của gia đình, còn các tầng trên được chia nhỏ thành nhiều căn hộ độc lập, đảm bảo sự riêng tư và tiện nghi.

Mô hình này không chỉ giúp tiết kiệm chi phí đầu tư xây dựng so với việc mua nhiều bất động sản riêng biệt, mà còn mang lại dòng tiền hàng tháng từ việc cho thuê. Bên cạnh đó, thiết kế nhà ở kết hợp căn hộ còn mang đến sự linh hoạt trong bố trí, gia chủ có thể tùy chỉnh công năng theo nhu cầu thực tế và khả năng tài chính.

Nhà ở kết hợp căn hộ mang đến không gian sinh hoạt tiện nghi đồng thời tạo nguồn thu ổn định từ cho thuê (C: Văn phòng Watec Building – AVA Architects)

Xu hướng phát triển tại Đà Nẵng

Tại Đà Nẵng, xu hướng xây dựng nhà ở kết hợp căn hộ ngày càng nở rộ nhờ lợi thế đô thị trẻ, lượng sinh viên, chuyên gia và khách du lịch gia tăng mạnh. Thành phố không chỉ là trung tâm kinh tế miền Trung mà còn là điểm đến du lịch hàng đầu, tạo nhu cầu lớn về nhà ở và căn hộ cho thuê.

Các khu vực trung tâm như Hải Châu, Sơn Trà, Thanh Khê hay gần các trường đại học và khu công nghiệp là những vị trí lý tưởng để phát triển mô hình này. Thiết kế nhà ở kết hợp căn hộ tại Đà Nẵng thường hướng đến sự tiện nghi, hiện đại, tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên, đồng thời đảm bảo sự riêng tư cho từng không gian cho thuê.

Có thể nói, nhà ở kết hợp căn hộ tại Đà Nẵng vừa là lựa chọn thông minh cho gia đình, vừa là hướng đầu tư bền vững trong dài hạn, đáp ứng xu thế phát triển của đô thị năng động này.

Xu hướng phát triển nhà ở kết hợp căn hộ tối ưu không gian và tăng giá trị sử dụng (C: M River – AVA Architects)

Ưu điểm khi thiết kế nhà ở kết hợp căn hộ

Tối ưu không gian sử dụng

Thiết kế nhà ở kết hợp căn hộ giúp tận dụng tối đa quỹ đất, đặc biệt phù hợp với những khu vực đô thị có diện tích hạn chế. Không gian được phân chia khoa học: tầng dưới phục vụ sinh hoạt gia đình, tầng trên bố trí thành các căn hộ nhỏ cho thuê. Cách sắp xếp này đảm bảo công năng vừa đủ, không lãng phí diện tích và mang lại sự tiện nghi cho cả chủ nhà lẫn khách thuê.

Kết hợp vừa ở vừa cho thuê

Một trong những ưu điểm lớn nhất của nhà ở kết hợp căn hộ là khả năng kết hợp nhu cầu sinh hoạt với mục đích cho thuê. Gia chủ vừa có không gian ở thoải mái, vừa tạo nguồn thu nhập ổn định từ các căn hộ độc lập. Đây là giải pháp thông minh giúp cân bằng giữa an cư và đầu tư, đặc biệt phù hợp cho những gia đình trẻ muốn gia tăng tài chính.

Nhà ở kết hợp căn hộ cho thuê vừa đáp ứng nhu cầu sinh hoạt vừa tạo nguồn thu nhập ổn định (C: Căn hộ Aries Building Apartment – AVA Architects)

Tăng giá trị bất động sản

Thiết kế nhà ở kết hợp căn hộ còn giúp nâng cao giá trị bất động sản theo thời gian. So với nhà ở thông thường, loại hình này vừa đáp ứng nhu cầu ở vừa tạo dòng tiền từ việc khai thác cho thuê, vì vậy giá trị thị trường thường cao hơn. Khi cần sang nhượng, gia chủ sẽ dễ dàng thu hút người mua nhờ lợi ích kép mà công trình mang lại.

Phù hợp nhiều phân khúc khách hàng

Mô hình nhà ở kết hợp căn hộ có tính linh hoạt cao, phù hợp cho nhiều đối tượng khách hàng khác nhau. Sinh viên, nhân viên văn phòng, gia đình nhỏ hoặc chuyên gia nước ngoài đều có thể trở thành khách thuê tiềm năng. Điều này giúp gia chủ dễ dàng lấp đầy công suất cho thuê, hạn chế rủi ro và tăng tính bền vững trong khai thác lâu dài.

Xem thêm:

Những kinh nghiệm khi thuê căn hộ nhất định bạn phải biết.
Thủ tục và hợp đồng khi thuê căn hộ bạn cần nắm rõ.
Căn hộ Duplex là gì? Có nên mua căn hộ Duplex để đầu tư?

Các phong cách thiết kế nhà ở kết hợp căn hộ phổ biến

Tùy vào sở thích và nhu cầu sử dụng, mô hình nhà ở kết hợp căn hộ có thể được thiết kế theo nhiều phong cách khác nhau. Dưới đây là những xu hướng phổ biến được nhiều gia chủ lựa chọn hiện nay:

Thiết kế hiện đại tối giản

Thiết kế nhà ở kết hợp căn hộ phong cách hiện đại tối giản tập trung vào đường nét gọn gàng, không gian thoáng đãng và công năng thông minh. Các chi tiết trang trí được tiết chế, thay vào đó là sự kết hợp của màu trung tính, kính cường lực và nội thất đa năng. Đây là lựa chọn phù hợp với những gia đình yêu thích sự tiện nghi và trẻ trung.

Thiết kế nhà ở kết hợp căn hộ hiện đại mang đến không gian tiện nghi, sang trọng và tối ưu công năng (C: AVS Building – AVA Architects)

Thiết kế tân cổ điển sang trọng

Với những gia chủ đề cao sự tinh tế, thiết kế nhà ở kết hợp căn hộ phong cách tân cổ điển mang đến vẻ đẹp sang trọng và bề thế. Các chi tiết phào chỉ, gam màu trang nhã cùng nội thất cao cấp giúp không gian vừa ấm cúng vừa đẳng cấp. Phong cách này thường được áp dụng cho những công trình diện tích lớn hoặc vị trí trung tâm.

Thiết kế nhà ở kết hợp căn hộ Tân cổ điển toát lên vẻ sang trọng, tinh tế và đầy cuốn hút (C: Office Hatoco Building – AVA Architects)

Thiết kế kết hợp không gian xanh

Thiết kế nhà ở kết hợp căn hộ kết hợp không gian xanh là xu hướng được ưa chuộng nhờ mang lại sự thoáng mát, gần gũi thiên nhiên. Gia chủ có thể bố trí ban công cây xanh, giếng trời hoặc sân thượng trồng rau. Không gian xanh không chỉ giúp cải thiện sức khỏe mà còn tăng tính thẩm mỹ, tạo điểm nhấn cho căn hộ cho thuê.

Thiết kế nhà ở kết hợp căn hộ không gian xanh mang lại sự thoáng đãng, gần gũi thiên nhiên và tốt cho sức khỏe (C: Căn hộ AVA Lumina Apartment – AVA Architects)

Thiết kế nhà ở kết hợp căn hộ kiểu homestay

Thiết kế nhà ở kết hợp căn hộ theo kiểu homestay phù hợp với các gia chủ muốn khai thác du lịch. Cách bố trí này tạo nên nhiều phòng nhỏ, độc lập, được trang trí đa dạng phong cách để thu hút khách lưu trú ngắn hạn. Đây là giải pháp mang lại nguồn thu nhập cao, đặc biệt tại các thành phố du lịch như Đà Nẵng, Hội An hay Nha Trang.

Thiết kế nhà ở kết hợp căn hộ kiểu homestay tạo không gian ấm cúng (C: Căn hộ AVA Maison Apartment – AVA Architects)

Những lưu ý quan trọng khi thiết kế nhà ở kết hợp căn hộ

Để công trình nhà ở kết hợp căn hộ vừa đảm bảo nhu cầu sinh hoạt của gia đình, vừa tối ưu hiệu quả kinh doanh cho thuê, gia chủ cần chú ý đến nhiều yếu tố trong quá trình thiết kế và xây dựng. Dưới đây là những điểm quan trọng nhất:

Phân chia công năng hợp lý giữa không gian ở và cho thuê

Trong thiết kế nhà ở kết hợp căn hộ, việc phân chia công năng hợp lý đóng vai trò then chốt. Thông thường, tầng trệt và một phần diện tích phía sau được sử dụng cho sinh hoạt gia đình, còn các tầng trên được bố trí thành căn hộ độc lập để cho thuê. Cách sắp xếp này đảm bảo sự riêng tư cho gia chủ, đồng thời mang lại sự thoải mái cho khách thuê. Ngoài ra, nên thiết kế lối đi riêng cho khu vực cho thuê để tránh chồng chéo và bất tiện trong quá trình sử dụng.

Đảm bảo ánh sáng, thông gió và tính riêng tư

Một mẫu nhà ở kết hợp căn hộ đạt chuẩn cần có hệ thống cửa sổ, giếng trời và ban công để tận dụng ánh sáng tự nhiên và lưu thông không khí. Việc này không chỉ tạo cảm giác thoáng mát mà còn giúp tiết kiệm năng lượng. Bên cạnh đó, cần bố trí các giải pháp cách âm và vách ngăn hợp lý nhằm giữ sự yên tĩnh cho gia đình cũng như tính riêng tư cho người thuê.

Đảm bảo ánh sáng giúp không gian sống thoáng đãng và tràn đầy sức sống (C: H2 Apartment – AVA Architects)

Vật liệu và nội thất phù hợp với công năng sử dụng

Khi thiết kế nhà ở kết hợp căn hộ, gia chủ nên lựa chọn vật liệu bền, dễ vệ sinh và có khả năng chống thấm, chống ồn tốt cho các khu vực cho thuê. Nội thất nên được bố trí gọn gàng, đáp ứng công năng cơ bản như giường, tủ, bàn làm việc và khu bếp nhỏ. Riêng khu vực sinh hoạt của gia đình có thể đầu tư nội thất cao cấp hơn để tạo sự tiện nghi và thoải mái.

Tuân thủ các quy định pháp lý và an toàn xây dựng

Một lưu ý quan trọng khi xây dựng nhà ở kết hợp căn hộ là tuân thủ đầy đủ quy định pháp luật. Gia chủ cần chuẩn bị giấy phép xây dựng, hồ sơ thiết kế được phê duyệt và các thủ tục liên quan. Hệ thống điện, nước, thoát hiểm và phòng cháy chữa cháy cũng phải được thiết kế đúng tiêu chuẩn để đảm bảo an toàn cho cả gia đình và khách thuê. Việc tuân thủ pháp lý không chỉ tránh rủi ro mà còn giúp công trình được vận hành ổn định, lâu dài.

Xem thêm:

Chi phí thiết kế và thi công nhà ở kết hợp căn hộ tại Đà Nẵng

Chi phí là một trong những yếu tố quan trọng nhất khi lên kế hoạch xây dựng nhà ở kết hợp căn hộ tại Đà Nẵng. Việc dự trù ngân sách hợp lý giúp gia chủ chủ động tài chính, tránh phát sinh ngoài ý muốn và tối ưu hiệu quả đầu tư.

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí

Chi phí thiết kế và thi công nhà ở kết hợp căn hộ phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau:

Diện tích và quy mô công trình: Công trình càng lớn, số tầng và số lượng căn hộ càng nhiều thì chi phí thiết kế – thi công càng cao.
Phong cách kiến trúc: Nhà hiện đại tối giản thường có chi phí thấp hơn so với nhà ở kết hợp căn hộ phong cách tân cổ điển hoặc cổ điển với nhiều chi tiết phào chỉ, hoa văn.
Vật liệu xây dựng và nội thất: Lựa chọn vật liệu cao cấp như gỗ tự nhiên, đá cẩm thạch, kính cường lực sẽ làm chi phí tăng đáng kể, trong khi các vật liệu công nghiệp có thể tiết kiệm hơn.
Vị trí xây dựng: Khu vực trung tâm Đà Nẵng có giá nhân công và chi phí thi công cao hơn so với các quận vùng ven.
Đơn vị thiết kế – thi công: Mỗi đơn vị có bảng giá khác nhau tùy vào kinh nghiệm, chất lượng dịch vụ và cam kết bảo hành.

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí bao gồm diện tích, vật liệu, phong cách thiết kế và mức độ hoàn thiện (C: Thach Apartment – AVA Architects)

Dự toán chi phí chi tiết và tối ưu ngân sách

Để xây dựng nhà ở kết hợp căn hộ tại Đà Nẵng, gia chủ cần lập dự toán chi tiết bao gồm:

Chi phí thiết kế
Chi phí xây dựng phần thô
Chi phí hoàn thiện
Chi phí phát sinh

Để tối ưu ngân sách, gia chủ nên:

Lựa chọn phong cách thiết kế phù hợp với tài chính.
Ưu tiên vật liệu bền, dễ bảo trì thay vì chỉ chạy theo xu hướng.
Làm việc với đơn vị thiết kế – thi công uy tín để có bản dự toán chi tiết, rõ ràng và hạn chế chi phí phát sinh.
Cân nhắc khai thác cho thuê ngay sau khi hoàn thiện để sớm thu hồi vốn đầu tư.

Lý do nên chọn AVA Architects khi thiết kế nhà ở kết hợp căn hộ

Việc lựa chọn đơn vị thiết kế uy tín quyết định trực tiếp đến chất lượng và giá trị của công trình. Với nhiều năm kinh nghiệm trong ngành, AVA Architects là một trong những đơn vị hàng đầu tại Đà Nẵng trong lĩnh vực thiết kế và thi công nhà ở kết hợp căn hộ, mang đến giải pháp toàn diện cho gia chủ.

Đội ngũ kiến trúc sư giàu kinh nghiệm tại Đà Nẵng

AVA Architects sở hữu đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư giàu kinh nghiệm, am hiểu đặc điểm kiến trúc đô thị và phong thủy tại Đà Nẵng. Nhờ sự kết hợp giữa kiến thức chuyên môn và kinh nghiệm thực tế, mỗi dự án nhà ở kết hợp căn hộ đều được thiết kế tối ưu, phù hợp nhu cầu sinh hoạt gia đình và định hướng kinh doanh cho thuê.

Đội ngũ kiến trúc sư giàu kinh nghiệm AVA Architects mang đến giải pháp thẩm mỹ, tối ưu công năng và đúng tiến độ (C: The HEM Apartment – AVA Architects)

Giải pháp thiết kế sáng tạo, tối ưu không gian

Một trong những điểm mạnh nổi bật của AVA Architects là khả năng sáng tạo trong từng giải pháp thiết kế. Với mô hình nhà ở kết hợp căn hộ, đơn vị luôn chú trọng tối ưu hóa công năng, tận dụng tối đa diện tích đất, đảm bảo sự tách biệt hợp lý giữa không gian ở và cho thuê. Bên cạnh đó, AVA Architects luôn cập nhật xu hướng kiến trúc mới, mang đến cho gia chủ những không gian vừa tiện nghi, vừa thẩm mỹ, phù hợp phong cách sống hiện đại.

Cam kết tiến độ, chất lượng và tính thẩm mỹ

AVA Architects cam kết bàn giao công trình đúng tiến độ, đảm bảo chất lượng thi công từ phần thô đến hoàn thiện. Các công trình nhà ở kết hợp căn hộ được kiểm soát chặt chẽ về vật liệu, kết cấu và chi tiết nội thất, vừa bền vững vừa đẹp mắt. Không chỉ chú trọng vào yếu tố thẩm mỹ, AVA Architects còn quan tâm đến sự tiện nghi và khả năng khai thác lâu dài, giúp gia chủ yên tâm đầu tư.

Một mô hình nhà ở kết hợp căn hộ không chỉ mang lại không gian sống tiện nghi mà còn mở ra cơ hội đầu tư bền vững và sinh lời lâu dài. Nếu bạn đang tìm kiếm giải pháp thiết kế khoa học, thẩm mỹ và tối ưu công năng, hãy để AVA Architects đồng hành cùng bạn. Liên hệ ngay để được tư vấn và sở hữu bản thiết kế nhà ở kết hợp căn hộ ấn tượng, phù hợp nhất với nhu cầu của gia đình.

Tác giả

Mỹ VânMarket Analyst: Mỹ Vân là Chuyên viên Phân tích Thị trường, đảm nhận vai trò nghiên cứu và phân tích chuyên sâu các xu hướng của ngành kiến trúc, loại hình dự án và thị trường bất động sản cho AVA Architects. Vân đã và đang hỗ trợ AVA Architects liên tục đổi mới và đưa ra quyết định chiến lược chính xác, đồng thời cung cấp cho khách hàng những góc nhìn giá trị để đưa ra lựa chọn đầu tư hiệu quả nhất. Tất cả đều hướng tới mục tiêu củng cố vị thế tiên phong của AVA và cùng khách hàng kiến tạo nên những giá trị bền vững cho tương lai.

Bài viết mới nhất

Tác giả