Hiện nay, nhiều người đã dần chuyển từ việc ở khách sạn sang thuê căn hộ dịch vụ để tận hưởng không gian sống rộng rãi, riêng tư và đầy đủ tiện nghi hơn. Đây là lựa chọn lý tưởng cho cả lưu trú ngắn hạn lẫn dài hạn. Vậy căn hộ dịch vụ là gì? Đặc điểm của nó là gì? Có những loại hình nào và phù hợp với ai? Hãy cùng AVA Architects tìm hiểu qua bài viết sau!

Căn hộ dịch vụ là gì?

Căn hộ dịch vụ (Serviced Apartment) là mô hình nhà cho thuê được trang bị đầy đủ nội thất hiện đại và tiện nghi như một căn hộ ở thực thụ, bao gồm phòng khách, bếp, phòng ngủ và nhà vệ sinh. Điểm khác biệt nổi bật của loại hình này là người thuê còn được hưởng thêm các dịch vụ tiện ích đi kèm như dọn dẹp phòng định kỳ, giặt ủi, truyền hình cáp, internet tốc độ cao… Những tiện ích này mang lại trải nghiệm sống thoải mái, tiện lợi như ở khách sạn nhưng vẫn đảm bảo sự riêng tư như tại nhà.

Căn hộ dịch vụ hiện nay được thiết kế với nhiều diện tích và kiểu dáng đa dạng nhằm đáp ứng nhu cầu của từng nhóm khách thuê. Tùy vào mục đích sử dụng và số lượng người ở, người thuê có thể lựa chọn từ căn hộ studio nhỏ gọn cho đến căn hộ cao cấp gồm 1, 2, 3, 4 hoặc thậm chí 5 phòng ngủ.

Loại hình lưu trú này thường được quản lý bởi các cá nhân hoặc đơn vị vận hành chuyên nghiệp, đảm bảo dịch vụ ổn định và chăm sóc khách hàng chu đáo. Căn hộ dịch vụ phục vụ linh hoạt cho cả nhu cầu thuê ngắn hạn và dài hạn, rất phù hợp với chuyên gia nước ngoài, doanh nhân công tác hoặc gia đình đang tìm kiếm chỗ ở tiện nghi tại đô thị lớn. Hiện nay, loại hình này chủ yếu tập trung tại các thành phố phát triển như TP. HCM, Hà Nội, Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc, Hải Phòng…

Thiết kế căn hộ dịch vụ nhỏ gọn, tiện nghi và thanh lịch (C: Aries Building Apartment – AVA Architects)

Đặc điểm của căn hộ dịch vụ

Ưu điểm

Trải nghiệm không gian sống hiện đại, tiện nghi và riêng tư như chính ngôi nhà của bạn, với thiết kế thông minh và nội thất đầy đủ, mang lại cảm giác thoải mái tuyệt đối.
Dịch vụ đa dạng đi kèm như dọn dẹp, giặt ủi, phục vụ ăn uống… giúp người thuê tiết kiệm thời gian, tối ưu hóa cuộc sống và có thêm nhiều cơ hội nghỉ ngơi, thư giãn sau ngày làm việc.
Môi trường sống an toàn, văn minh, được trang bị hệ thống an ninh chuyên nghiệp, giám sát 24/7, đảm bảo sự yên tâm tuyệt đối cho cư dân.
Nhiều lựa chọn về loại hình căn hộ, từ studio đến 1 – 5 phòng ngủ, linh hoạt về thời gian thuê (ngắn hạn – dài hạn) và mức giá phù hợp với ngân sách của từng khách hàng.
Tiện ích tích hợp cao cấp như hồ bơi, phòng gym, spa, khu BBQ, dịch vụ đặt vé máy bay, hỗ trợ phiên dịch… đáp ứng mọi nhu cầu sinh hoạt, giải trí và công việc.
Thu hút mạnh mẽ các nhà đầu tư trong và ngoài nước, căn hộ dịch vụ ngày càng được xem là kênh đầu tư tiềm năng với khả năng sinh lời ổn định.
Giá thuê hợp lý đi kèm chất lượng dịch vụ vượt trội, mang đến giá trị sống đẳng cấp với chi phí tối ưu.
Hợp đồng thuê rõ ràng, pháp lý minh bạch, được chủ đầu tư hỗ trợ nhiệt tình trong suốt quá trình sinh sống, tạo sự an tâm tuyệt đối cho người thuê.

Căn hộ dịch vụ mang tới trải nghiệm gần gũi, thân thuộc cho người thuê (C: H2 Apartment – AVA Architects)

Nhược điểm

Mức giá thuê căn hộ dịch vụ thường cao hơn so với các loại hình cho thuê truyền thống do đi kèm nhiều tiện ích hiện đại và dịch vụ chuyên nghiệp, đáp ứng nhu cầu sống tiện nghi, riêng tư và đẳng cấp.

Căn hộ dịch vụ gồm những gì?

Căn hộ dịch vụ thường được thiết kế và trang bị đầy đủ các khu vực chức năng nhằm đáp ứng tối đa nhu cầu sinh hoạt, làm việc và nghỉ ngơi của người thuê. Cụ thể bao gồm:

Phòng bếp

Một trong những điểm nổi bật khiến căn hộ dịch vụ được ưa chuộng hơn so với khách sạn truyền thống chính là khu bếp đầy đủ tiện nghi. Hầu hết các căn hộ dịch vụ đều được trang bị sẵn bàn ăn, bếp điện hoặc bếp gas, lò vi sóng, lò nướng, máy hút mùi,… cùng các vật dụng nấu nướng cơ bản như nồi, chảo, bát đĩa,… Không gian bếp hiện đại này mang đến sự linh hoạt tối đa, giúp người thuê dễ dàng tự tay chuẩn bị bữa ăn tại nhà, tiết kiệm chi phí và đảm bảo khẩu vị cá nhân – điều mà khách sạn khó có thể đáp ứng.

Khu bếp tiện nghi, sang trọng tích hợp trong căn hộ dịch vụ. (C: H2 Apartment – AVA Architects)

Phòng khách

Phòng khách của căn hộ dịch vụ thường được thiết kế theo kiểu không gian mở. Nội thất bao gồm ghế sofa, tivi và cửa sổ hoặc ban công rộng rãi, thoáng mát.

Phòng khách thiết kế có ban công mang lại không gian sống thông thoáng (C: Anna Apartment – AVA Architects)

Phòng ngủ

Phòng ngủ trong căn hộ dịch vụ được trang bị đầy đủ tiện nghi hiện đại, bao gồm giường ngủ chất lượng cao, nệm êm ái, chăn ga sạch sẽ, tủ quần áo rộng rãi, đèn chiếu sáng,… Các căn hộ dịch vụ thường đa dạng về diện tích và loại hình, từ studio nhỏ gọn đến căn hộ 1 đến 5 phòng ngủ, đáp ứng linh hoạt nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng khác nhau.

Phòng ngủ căn hộ dịch vụ được bố trí khoa học, thoải mái. (C: Anna Apartment – AVA Architects)

Phòng tắm

Nhà tắm trong căn hộ dịch vụ được thiết kế hiện đại và trang bị đầy đủ tiện nghi tương tự như căn hộ chung cư hoặc khách sạn cao cấp, bao gồm bồn cầu, bồn rửa mặt, gương soi, tủ đựng đồ và vòi sen. Không gian nhà tắm được phân chia thành hai khu vực riêng biệt: khu vực tắm và khu vực vệ sinh, được ngăn cách bằng vách kính kín giúp hạn chế nước bắn ra ngoài, giữ sàn nhà luôn khô ráo và sạch sẽ.

Phòng tắm căn hộ dịch vụ thiết kế riêng biệt, sạch sẽ và tiện nghi. (C: H2 Apartment – AVA Architects)

Tiện ích và an ninh tối ưu

Tại các căn hộ dịch vụ, cư dân còn được tận hưởng nhiều tiện ích cao cấp như hồ bơi, phòng gym, phòng xông hơi sauna, khu vui chơi trẻ em, sân tennis, công viên,… Mỗi tòa nhà sẽ có hệ thống tiện ích riêng biệt, phù hợp với quy mô và vị trí.

Tại Việt Nam, hầu hết các tòa căn hộ dịch vụ đều có đội ngũ bảo vệ chuyên nghiệp túc trực 24/7, thực hiện kiểm soát người ra vào, giám sát khu vực chung và trông giữ phương tiện. Nhờ đó, cư dân được sống trong môi trường an toàn, riêng tư và yên tâm tuyệt đối.

Hồ bơi trong khu căn hộ dịch vụ mang đến không gian thư giãn tuyệt vời. (C: Phan Hoa Apartment – AVA Architects)

Căn hộ dịch vụ phù hợp với những ai?

Căn hộ dịch vụ là mô hình lưu trú linh hoạt, cung cấp đầy đủ tiện nghi như khách sạn, đi kèm nhiều dịch vụ chất lượng cao. Chính vì thế, loại hình này thu hút sự quan tâm của nhiều đối tượng khác nhau với những nhu cầu đa dạng:

Người độc thân, bận rộn với công việc: Với lịch trình dày đặc, họ thường không có nhiều thời gian cho việc dọn dẹp hay nấu nướng. Căn hộ dịch vụ cung cấp sẵn các tiện ích như dịch vụ ăn uống, giặt ủi, dọn phòng… giúp tiết kiệm thời gian, đồng thời mang lại không gian thư giãn tiện nghi như ở nhà.
Doanh nghiệp thuê chỗ ở cho nhân viên: Đây là lựa chọn lý tưởng cho những nhân viên thường xuyên di chuyển hoặc công tác ngắn hạn. Căn hộ dịch vụ đáp ứng tốt nhu cầu cơ bản như sinh hoạt, ăn uống, nghỉ ngơi, mà không đòi hỏi cam kết thuê dài hạn hay chi phí phát sinh lớn.
Người nước ngoài làm việc tại Việt Nam: Với yêu cầu cao về sự riêng tư và tiện nghi, các chuyên gia, doanh nhân nước ngoài thường ưu tiên căn hộ dịch vụ. Không chỉ mang lại cảm giác thân thuộc như ở nhà, loại hình này còn giúp họ tiết kiệm thời gian nhờ các dịch vụ đi kèm như dọn dẹp, phục vụ bữa ăn, bảo vệ an ninh 24/7…
Khách công tác, nghỉ dưỡng ngắn ngày: Những người lưu trú tạm thời tại thành phố thường ưu tiên lựa chọn căn hộ dịch vụ thay vì khách sạn, nhờ chi phí hợp lý hơn và không gian sống rộng rãi, đầy đủ tiện nghi.

Thiết kế không gian mở trong căn hộ dịch vụ giúp tối ưu ánh sáng tự nhiên. (C: Phan Hoa Apartment – AVA Architects)

Ưu điểm của căn hộ dịch vụ

Căn hộ dịch vụ ra đời như một giải pháp lưu trú tối ưu, kết hợp giữa tiện nghi hiện đại và dịch vụ chất lượng cao, mang đến trải nghiệm sống thoải mái cho người sử dụng. Vậy điều gì khiến mô hình này ngày càng được ưa chuộng?

An ninh đảm bảo 24/7: Hệ thống bảo vệ chuyên nghiệp hoạt động liên tục cả ngày lẫn đêm giúp cư dân yên tâm khi sinh sống, nghỉ dưỡng hay đi công tác xa mà không lo lắng về vấn đề an ninh.
Tiết kiệm chi phí cho khách thuê dài hạn: So với việc ở khách sạn, căn hộ dịch vụ cho thuê dài hạn là lựa chọn lý tưởng cho người nước ngoài đang sinh sống và làm việc tại Việt Nam. Họ có thể tận hưởng không gian sống tiện nghi, hiện đại với mức giá hợp lý và đầy đủ dịch vụ như dọn dẹp, giặt là, phục vụ bữa ăn…
Hưởng trọn tiện ích nội khu: Người thuê căn hộ dịch vụ được sử dụng đầy đủ các tiện ích có sẵn trong khu chung cư như hồ bơi, phòng gym, khu BBQ, công viên. Những tiện ích này giúp tiết kiệm thời gian, công sức và mang lại cơ hội chăm sóc bản thân cũng như gắn kết với gia đình nhiều hơn.
Pháp lý rõ ràng, thủ tục nhanh chóng: Khi ký hợp đồng thuê, khách hàng được chủ đầu tư hỗ trợ đầy đủ về mặt pháp lý, giúp quá trình thuê nhà diễn ra minh bạch, thuận lợi và an toàn tuyệt đối.

Căn hộ dịch vụ giúp tiết kiệm chi phí cho khách thuê dài hạn (C: Anna Apartment – AVA Architects)

Phân loại căn hộ dịch vụ hiện nay

Loại hình căn hộ mini

Đây là loại hình căn hộ thường chỉ gồm 1 phòng ngủ và được thiết kế khép kín, tích hợp nhiều khu chức năng trong cùng một không gian nhỏ gọn. Các khu vực được ngăn cách linh hoạt bằng vách ngăn di động hoặc tận dụng đồ nội thất đa chức năng nhằm tối ưu diện tích sử dụng.

Thông thường, căn hộ dịch vụ mini có diện tích khoảng 25m², theo mô hình studio, kết hợp đầy đủ các khu vực như phòng khách, phòng ngủ, bếp, phòng tắm, nhà vệ sinh và thậm chí cả không gian làm việc. Mặc dù không gian hạn chế, nhưng nội thất bên trong được bố trí khoa học, dễ dàng điều chỉnh và di chuyển, giúp tối đa hóa công năng sử dụng.

Nhờ sự tiện lợi, hiện đại và tối ưu chi phí, loại căn hộ này đặc biệt phù hợp với những người có lối sống tối giản, yêu thích sự gọn gàng và tiện nghi. Đây cũng là lựa chọn phổ biến của các chuyên gia nước ngoài đến từ Nhật Bản, Singapore… – những quốc gia nổi tiếng với văn hóa sống trong không gian nhỏ nhưng đầy đủ tiện ích.

Căn hộ studio nhỏ gọn, tối ưu không gian cho người độc thân. (C: AVA Lumina Apartment – AVA Architects)

Phòng ngủ sang trọng với gam màu trung tính, tạo cảm giác ấm cúng và đẳng cấp. (C: AVA Lumina Apartment – AVA Architects)

Loại hình căn hộ dịch vụ quy mô trung bình

Đây là loại hình căn hộ dịch vụ có diện tích trung bình khoảng 30m², thường bao gồm từ 1 đến 2 phòng ngủ cùng khu vực vệ sinh riêng biệt. Không gian sinh hoạt như phòng khách, bếp, phòng làm việc… được thiết kế khép kín trong một bố cục hợp lý, mang đến sự tiện nghi và riêng tư cho người sử dụng.

Khác với căn hộ mini, căn hộ dịch vụ tầm trung có cách bày trí nội thất và trang thiết bị cao cấp hơn, diện tích rộng rãi hơn nên cũng đi kèm mức giá thuê cao hơn. Nhờ đó, loại hình này đặc biệt phù hợp với khách hàng là chuyên gia nước ngoài, gia đình nhỏ hoặc người đi công tác dài hạn cần nơi ở tiện nghi và thoải mái.

Hiện nay, tại các khu căn hộ dịch vụ chuyên nghiệp, mô hình thường bao gồm cả căn hộ mini và căn hộ tầm trung, với quy mô từ 10 đến 30 căn hộ mỗi khu, giúp đáp ứng linh hoạt nhu cầu lưu trú đa dạng của khách hàng trong nước và quốc tế.

Khu vực phòng khách mở rộng, thiết kế hiện đại trong căn hộ dịch vụ. (C: Phan Hoa Apartment – AVA Architects)

Ban công riêng biệt giúp phòng ngủ thông thoáng, gần gũi với thiên nhiên. (C: Phan Hoa Apartment – AVA Architects)

Loại hình dịch vụ cao cấp

Căn hộ dịch vụ cao cấp thường được xây dựng tại các vị trí đắc địa như trung tâm TP.HCM, Hà Nội hoặc những khu nghỉ dưỡng nổi tiếng như Phú Quốc, Nha Trang, Đà Nẵng… nhằm phục vụ khách hàng có yêu cầu cao về tiện nghi và trải nghiệm sống. Tuy không phải căn hộ nào cũng có diện tích lớn, nhưng điểm nổi bật nằm ở chất lượng dịch vụ đạt chuẩn 5 sao: dọn phòng, giặt ủi, phục vụ ăn uống, an ninh 24/7…

Với hệ thống tiện ích cao cấp và vị trí đắt giá, giá thuê của căn hộ dịch vụ cao cấp thường khá cao. Mô hình này phù hợp với doanh nhân, chuyên gia nước ngoài, khách du lịch quốc tế hoặc những người có thu nhập cao đang tìm kiếm không gian sống tiện nghi, hiện đại và riêng tư.

Một dạng phổ biến của loại hình này là căn hộ khách sạn (condotel) – kết hợp giữa căn hộ cao cấp và dịch vụ khách sạn. Condotel thường được xây dựng trong các tổ hợp quy mô lớn, tích hợp đa dạng tiện ích như hồ bơi, nhà hàng, phòng gym, khu vui chơi cho trẻ em… Đây là loại hình lưu trú lý tưởng dành cho du khách quốc tế, người có nhu cầu nghỉ dưỡng dài ngày hoặc các nhà đầu tư muốn kết hợp giữa nghỉ ngơi và sinh lời từ bất động sản.

Căn hộ dịch vụ cao cấp với không gian sống tiện nghi, sang trọng. (C: H2 Apartment – AVA Architects)

Nội thất sang trọng và tinh tế bên trong căn hộ dịch vụ cao cấp. (C: H2 Apartment – AVA Architects)

Một số lưu ý khi thuê căn hộ dịch vụ

Chuẩn bị tinh thần trước khi đầu tư

Kinh doanh căn hộ dịch vụ có thể mang lại lợi nhuận hấp dẫn, thậm chí lên đến “bạc tỷ”, nhưng cũng đi kèm không ít rủi ro. Trước khi đầu tư, bạn cần xác định rõ đối tượng khách hàng mục tiêu và cân nhắc xem vị trí căn hộ có phù hợp, thuận tiện để thu hút và phục vụ họ hiệu quả hay không.

Lợi thế tự nhiên và vị trí đắc địa

Ưu tiên lựa chọn những căn hộ dịch vụ tọa lạc gần các khu du lịch nổi tiếng, trung tâm thành phố, bệnh viện hoặc khu vui chơi giải trí để dễ dàng thu hút khách thuê. Các căn hộ gần sông, công viên hoặc sở hữu tiện ích hiện đại sẽ là điểm cộng lớn, giúp nâng cao giá trị bất động sản và tăng sức hút với khách hàng. Ngoài ra, bạn nên khảo sát kỹ các dự án xây dựng xung quanh để đảm bảo môi trường sống trong lành và không bị ảnh hưởng tiêu cực đến tiện ích của căn hộ trong tương lai.

Lưu ý khi lựa chọn đầu tư kinh doanh căn hộ dịch vụ (C: Phan Hoa Apartment – AVA Architects)

Vị trí và tiện ích

Khách hàng luôn ưu tiên sự thuận tiện khi lựa chọn thuê căn hộ dịch vụ. Do đó, hãy chọn những căn hộ nằm gần trung tâm mua sắm, nhà hàng, phòng gym, hồ bơi và được trang bị hệ thống an ninh, phòng cháy chữa cháy đạt chuẩn. Những tiện ích này không chỉ nâng cao giá trị căn hộ mà còn tạo nên điểm nhấn quan trọng, giúp thu hút và giữ chân khách thuê lâu dài.

Yếu tố pháp lý và uy tín của chủ đầu tư

Trước khi ký hợp đồng thuê hoặc mua căn hộ dịch vụ, bạn cần kiểm tra kỹ càng các giấy tờ pháp lý để đảm bảo tính minh bạch và hợp pháp. Ưu tiên lựa chọn dự án từ những chủ đầu tư uy tín, có kinh nghiệm lâu năm và danh mục bất động sản thành công, giúp bạn giảm thiểu tối đa các rủi ro pháp lý và tài chính trong quá trình đầu tư.

Cân nhắc giá trị đầu tư và giá thuê hợp lý

Một căn hộ hạng sang có thể khó cho thuê nếu mức giá vượt quá khả năng chi trả của khách hàng mục tiêu. Vì vậy, bạn cần cân nhắc kỹ lưỡng để đưa ra mức giá thuê hợp lý, vừa thu hút được nhiều khách tiềm năng, vừa đảm bảo hiệu quả đầu tư bền vững.

Tình hình thị trường căn hộ dịch vụ

Trước khi quyết định đầu tư vào căn hộ dịch vụ cho thuê, nhà đầu tư cần đặc biệt lưu ý đến tình hình thị trường hiện tại và xu hướng phát triển trong tương lai. Hãy nghiên cứu kỹ nhu cầu thuê thực tế tại khu vực dự định đầu tư, đặc biệt là mức độ quan tâm của các nhóm khách hàng mục tiêu như chuyên gia nước ngoài, doanh nhân, khách du lịch hoặc người đi công tác. Đồng thời, nên theo dõi sát sao nguồn cung căn hộ dịch vụ tại khu vực đó để tránh tình trạng dư thừa, dẫn đến tỷ lệ lấp đầy thấp và giảm hiệu suất khai thác.

Qua bài viết trên, AVA Architects đã cung cấp cho bạn những thông tin chi tiết và đầy đủ nhất về căn hộ dịch vụ là gì, cùng với các loại hình căn hộ dịch vụ phổ biến hiện nay trên thị trường. Hiểu rõ về đặc điểm, tiện ích và ưu nhược điểm của từng loại căn hộ sẽ giúp bạn dễ dàng đưa ra lựa chọn phù hợp nhất với nhu cầu nghỉ dưỡng, làm việc hoặc công tác. Hy vọng rằng bài viết này sẽ là nguồn tham khảo hữu ích, giúp bạn tìm được căn hộ dịch vụ tối ưu về cả chất lượng lẫn chi phí.

Tác giả