Phụ lục

Nhà ở kết hợp kinh doanh đang trở thành xu hướng phổ biến tại các đô thị lớn nhờ khả năng tối ưu quỹ đất và mang lại hai giá trị cùng lúc: vừa đáp ứng nhu cầu sinh hoạt, vừa tạo không gian buôn bán, cho thuê hiệu quả. Mô hình này phù hợp với nhiều ngành nghề và giúp gia chủ gia tăng nguồn thu bền vững. Hãy cùng AVA Architects khám phá chi tiết về những mẫu thiết kế nhà ở kết hợp kinh doanh trong bài viết dưới đây.

Xem thêm:

Thiết kế thi công căn hộ cho thuê Đà Nẵng trọn gói.
Căn hộ dịch vụ là gì? Các loại hình căn hộ dịch vụ hiện nay.
Căn hộ khác gì nhà phố?

Nhà ở kết hợp kinh doanh là gì?

Thiết kế nhà ở kết hợp kinh doanh là mô hình kiến trúc bố trí song song không gian sinh hoạt gia đình với khu vực thương mại trong cùng một công trình. Giải pháp này vừa tiết kiệm chi phí sử dụng đất, vừa đáp ứng nhu cầu an cư lẫn khai thác kinh tế, nên đặc biệt được ưa chuộng tại các đô thị và khu dân cư mật độ cao.

Nhà ở kết hợp kinh doanh phù hợp nhiều loại hình như cửa hàng tiện lợi, quán cà phê, văn phòng, showroom hoặc cho thuê mặt bằng. Nhờ thiết kế linh hoạt, chủ nhà có thể điều chỉnh công năng theo từng giai đoạn sử dụng, mở rộng hoặc thu hẹp khu kinh doanh mà không ảnh hưởng đến sinh hoạt của gia đình.

Khi nằm trên trục giao thông thuận tiện, mô hình nhà ở kết hợp kinh doanh giúp tối ưu tiện nghi hằng ngày, đồng thời tạo dòng tiền ổn định từ hoạt động thương mại hoặc cho thuê. Về dài hạn, khả năng khai thác tốt góp phần nâng giá trị bất động sản và tăng hiệu quả đầu tư.

Nhà ở kết hợp kinh doanh tối ưu không gian sinh hoạt và hiệu quả thương mại (C: V&V House Apartment – AVA Architects)

Đặc điểm của mô hình nhà ở kết hợp kinh doanh

Phân chia các khu chức năng hợp lý

Trong thiết kế nhà ở kết hợp kinh doanh, việc tách bạch rõ ràng hai chức năng là yếu tố quyết định sự riêng tư và vận hành hiệu quả. Cách bố trí phổ biến là dành tầng trệt hoặc mặt tiền cho khu kinh doanh để thuận lợi đón khách, trưng bày và giao dịch, còn các tầng trên làm không gian sinh hoạt của gia đình. Nên thiết kế lối vào riêng, thang bộ hoặc thang máy độc lập, đồng thời tăng cường cách âm và kiểm soát an ninh để đảm bảo tiện nghi cho cư dân mà vẫn tối ưu hoạt động kinh doanh.

Phân chia các khu chức năng hợp lý giúp tối ưu công năng (C: PL Apartment – AVA Architects)

Xem thêm:

Những kinh nghiệm khi thuê căn hộ nhất định bạn phải biết.
Thủ tục và hợp đồng khi thuê căn hộ bạn cần nắm rõ.
Căn hộ Duplex là gì? Có nên mua căn hộ Duplex để đầu tư?

Tối ưu mặt tiền và giao thông tiếp cận

Trong mô hình nhà ở kết hợp kinh doanh, cần quy hoạch vị trí cửa ra vào và lối đi riêng cho khách thật kỹ để không làm xáo trộn sinh hoạt của gia đình. Lối tiếp cận nên tách biệt, thông thoáng và thuận tiện cho việc di chuyển, giao nhận hàng hóa.

Phần mặt tiền nên được thiết kế nổi bật với tỷ lệ hài hòa, mảng kính hợp lý và hệ biển hiệu rõ ràng, dễ nhận diện từ xa. Kết hợp chiếu sáng, màu sắc và logo đồng bộ sẽ giúp thu hút khách hàng và tăng hiệu quả nhận diện thương hiệu.

Yêu cầu kỹ thuật và pháp lý xây dựng

Khi thiết kế nhà ở kết hợp kinh doanh, công trình phải tuân thủ đầy đủ quy chuẩn xây dựng hiện hành, đặc biệt về an toàn phòng cháy chữa cháy, khả năng chịu lực và hệ thống kỹ thuật. Khu kinh doanh nên có hệ thống điện nước, thông gió và thoát hiểm độc lập để đảm bảo vận hành an toàn. Bên cạnh đó, chủ đầu tư cần đăng ký rõ ràng mục đích sử dụng hỗn hợp với cơ quan chức năng, hoàn thiện giấy phép liên quan nhằm tránh rủi ro pháp lý trong quá trình khai thác và cho thuê.

Đáp ứng đúng yêu cầu kỹ thuật giúp công trình an toàn, vận hành ổn định và tối ưu hiệu quả kinh doanh (C: Phan Hoa Apartment – AVA Architects)

Xem thêm:

Lợi ích khi xây nhà ở kết hợp kinh doanh

Nhà ở kết hợp kinh doanh là giải pháp thực tế cho gia chủ hiện đại trong bối cảnh khởi nghiệp cá nhân, làm việc từ xa và kinh doanh nhỏ lẻ ngày càng phổ biến. Mô hình này giúp tối ưu quỹ đất, giảm chi phí và tăng hiệu quả khai thác không gian.

Tối ưu không gian sử dụng: Tận dụng tối đa diện tích, đặc biệt tại các lô đất mặt tiền giá trị cao. Tầng trệt hoặc khu vực mặt tiền của nhà ở kết hợp kinh doanh có thể khai thác làm cửa hàng, văn phòng hoặc cho thuê để tạo dòng thu ổn định, đồng thời tăng giá trị bất động sản theo thời gian.
Tiết kiệm chi phí đầu tư và vận hành: Cắt giảm đáng kể chi phí thuê mặt bằng, điện nước, di chuyển và thời gian vận hành. Rất phù hợp với người khởi nghiệp hoặc làm việc tại nhà.
Tính linh hoạt cao trong vận hành: Không gian của nhà ở kết hợp kinh doanh có thể chuyển đổi công năng theo từng giai đoạn như văn phòng, phòng cho thuê, quán cà phê hay cửa hàng tiện lợi, giúp thích ứng nhanh với nhu cầu thị trường.
Cân bằng công việc và cuộc sống: Làm việc tại nhà giúp quản trị lịch trình chủ động hơn, giảm áp lực di chuyển, tăng hiệu suất và dành thêm thời gian cho gia đình cũng như chăm sóc bản thân.
Gia tăng giá trị bất động sản: Khả năng sinh lời tốt và dễ dàng tái cấu trúc công năng khiến nhà ở kết hợp kinh doanh trở thành lựa chọn đầu tư bền vững, hấp dẫn trong dài hạn.

Tổng hợp các mẫu thiết kế nhà ở kết hợp kinh doanh đẹp, hiện đại

Nhà ở kết hợp kinh doanh với mặt tiền thanh lịch, tạo ấn tượng chuyên nghiệp (C: Văn phòng Watec Building – AVA Architects)

Nhà ở kết hợp kinh doanh đón sáng tự nhiên, không gian thoáng đãng (C: M River – AVA Architects)

Nhà ở kết hợp kinh doanh lưu thông thông minh, tách rõ khu ở và kinh doanh (C: Căn hộ Aries Building Apartment – AVA Architects)

Nhà ở kết hợp kinh doanh không gian mở linh hoạt, dễ đổi mô hình (C: AVS Building – AVA Architects)

Nhà ở kết hợp kinh doanh dùng vật liệu bền vững, dễ bảo trì (C: Office Hatoco Building – AVA Architects)

Nhà ở kết hợp kinh doanh hình khối tinh giản, tỉ lệ cân đối (C: Căn hộ AVA Lumina Apartment – AVA Architects)

Nhà ở kết hợp kinh doanh có lối đi riêng, đảm bảo riêng tư (C: Căn hộ AVA Maison Apartment – AVA Architects)

Nhà ở kết hợp kinh doanh giải pháp cách âm tốt, giữ yên tĩnh (C: H2 Apartment – AVA Architects)

Nhà ở kết hợp kinh doanh gara thuận tiện, đón khách dễ dàng (C: Thach Apartment – AVA Architects)

Nhà ở kết hợp kinh doanh giếng trời và ban công xanh, mát và gần gũi thiên nhiên (C: The HEM Apartment – AVA Architects)

Nhà ở kết hợp kinh doanh không chỉ mang lại sự tiện lợi trong sinh hoạt mà còn tối ưu giá trị sử dụng và gia tăng lợi nhuận cho gia chủ. Để sở hữu một không gian vừa ở vừa kinh doanh đẹp, hiện đại và phù hợp phong thủy, hãy lựa chọn AVA Architects – đơn vị thiết kế thi công chuyên nghiệp, giàu kinh nghiệm, sẵn sàng đồng hành cùng bạn tạo nên công trình hoàn hảo.

Tác giả