Phụ lục

Quy định PCCC căn hộ 3 tầng, 4 tầng, 5 tầng, 6 tầng, 7 tầng là nền tảng bắt buộc khi thiết kế, thẩm duyệt và vận hành công trình nhà ở nhiều tầng. Nắm rõ yêu cầu về lối thoát nạn, hệ thống báo cháy – chữa cháy, cấp nước và thẩm duyệt thiết kế sẽ giúp chủ đầu tư hạn chế rủi ro pháp lý, đảm bảo an toàn cho cư dân và tối ưu chi phí thi công – vận hành. Cùng AVA Architects tìm hiểu chi tiết các mốc tiêu chuẩn và hồ sơ cần chuẩn bị ở bài viết dưới đây.

Xem thêm:

Phí quản lý chung cư là gì? Cách tính như thế nào?
Thiết kế thi công căn hộ cho thuê Đà Nẵng trọn gói.
Tìm hiểu về căn hộ dịch vụ.

Căn hộ có cần đăng ký phòng cháy chữa cháy không?

Câu trả lời có thể là có hoặc không. Căn hộ có cần đăng ký phòng cháy chữa cháy (PCCC) hay không phụ thuộc vào quy mô và đặc điểm của công trình. Ở đây, “đăng ký PCCC” được hiểu là thủ tục thẩm duyệt thiết kế PCCC bởi cơ quan chức năng. Nếu công trình căn hộ thuộc diện phải thẩm duyệt theo Nghị định 136/2020/NĐ-CP, chủ sở hữu cần hoàn tất thủ tục này trước khi đưa vào khai thác cho thuê.

Với các công trình căn hộ nhỏ không thuộc diện thẩm duyệt, vẫn phải đáp ứng đầy đủ yêu cầu PCCC: trang bị thiết bị chữa cháy phù hợp, bố trí lối thoát nạn, biển chỉ dẫn, lập phương án chữa cháy và bảo đảm đường cho xe chữa cháy tiếp cận. Nói cách khác, dù không phải thẩm duyệt, căn hộ vẫn phải tuân thủ quy định an toàn PCCC trong quá trình thiết kế, vận hành và cho thuê.

Căn hộ thường không cần đăng ký PCCC riêng, nhưng phải tuân thủ quy định và trang bị an toàn theo yêu cầu của tòa nhà (C: Internet)

Quy định PCCC căn hộ 3 tầng, 4 tầng, 5 tầng, 6 tầng

Các công trình có quy mô dưới 7 tầng hoặc tổng khối tích dưới 5.000 m³ thì không phải xin thẩm duyệt thiết kế PCCC, nhưng vẫn phải bảo đảm đầy đủ điều kiện an toàn PCCC tại cơ sở. Danh mục cụ thể được nêu tại Phụ lục III Nghị định 136/2020/NĐ-CP, trong đó có:

Khách sạn, nhà khách, nhà nghỉ cao từ 5 tầng trở lên hoặc có khối tích từ 1.500 m³ trở lên; căn hộ dịch vụ, căn hộ cho thuê và các cơ sở lưu trú khác được thành lập theo Luật Du lịch cao từ 3 tầng trở lên hoặc có khối tích từ 1.000 m³ trở lên.
Nhà chung cư cao từ 5 tầng trở lên hoặc có khối tích từ 5.000 m³ trở lên; nhà tập thể, ký túc xá cao từ 5 tầng trở lên hoặc có khối tích từ 2.500 m³ trở lên; nhà hỗn hợp cao từ 5 tầng trở lên hoặc có khối tích từ 1.500 m³ trở lên.

Tóm lại, nếu công trình căn hộ của bạn không thuộc diện thẩm duyệt thì vẫn phải đáp ứng các yêu cầu về trang thiết bị PCCC, lối thoát nạn, biển chỉ dẫn, phương án chữa cháy và an toàn vận hành theo quy định hiện hành.

Căn hộ 3–6 tầng phải tuân QCVN 06; tầng càng cao, yêu cầu thoát nạn và PCCC càng nghiêm ngặt (C: Internet)

Xem thêm:

Các loại hình căn hộ thông dụng nhất hiện nay.
Pháp lý mua bán căn hộ nhất định bạn phải biết.
Chi phí xây dựng căn hộ dịch vụ cho thuê tại Đà Nẵng.

Quy định PCCC căn hộ 7 tầng trở lên

Theo Phụ lục V Nghị định 136/2020/NĐ-CP, danh mục dự án, công trình thuộc diện phải thẩm duyệt thiết kế PCCC gồm có:

Khách sạn, nhà khách, nhà nghỉ, căn hộ dịch vụ/căn hộ cho thuê và các cơ sở lưu trú khác thành lập theo Luật Du lịch cao từ 7 tầng trở lên hoặc có tổng khối tích từ 5.000 m³ trở lên.
Nhà chung cư, nhà tập thể, nhà ở ký túc xá cao từ 7 tầng trở lên hoặc có tổng khối tích từ 5.000 m³ trở lên; nhà hỗn hợp cao từ 7 tầng trở lên hoặc có tổng khối tích từ 5.000 m³ trở lên.

Các công trình thuộc diện này bắt buộc phải có Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế PCCC, (kèm văn bản thẩm duyệt nếu có) và văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu về PCCC do cơ quan Cảnh sát PCCC cấp trước khi đưa vào sử dụng.

Căn hộ từ 7 tầng phải tuân QCVN 06, có báo cháy–sprinkler, kiểm soát khói và lối thoát nạn đạt chuẩn (C: Internet)

Các điều kiện an toàn về PCCC tại cơ sở

Các điều kiện an toàn PCCC tại cơ sở vận hành căn hộ cần bảo đảm:

Có bảng nội quy, biển báo, biển cấm về PCCC; có sơ đồ hoặc biển chỉ dẫn thoát nạn, cứu hộ theo quy định của Bộ Công an hoặc phù hợp với quy chuẩn, tiêu chuẩn PCCC.
Có phương án chữa cháy được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và cập nhật định kỳ.
Bảo đảm hệ thống hạ tầng phục vụ chữa cháy: giao thông tiếp cận, cấp nước; hệ thống liên lạc – quản lý dữ liệu PCCC và truyền tin báo sự cố; hệ thống báo cháy, chữa cháy, ngăn cháy – ngăn khói, thoát nạn; kèm phương tiện PCCC và cứu người đúng số lượng, chất lượng theo quy định.
Tổ chức lực lượng PCCC cơ sở cho tòa nhà/cụm căn hộ, được huấn luyện nghiệp vụ và luôn ở trạng thái sẵn sàng chữa cháy tại chỗ.
Hệ thống điện, chống tĩnh điện, chống sét; thiết bị sử dụng điện, thiết bị sinh lửa – sinh nhiệt và việc sử dụng nguồn lửa, nguồn nhiệt tại căn hộ phải đáp ứng đầy đủ yêu cầu an toàn PCCC theo quy định hoặc tiêu chuẩn áp dụng.

Lưu ý: Với những công trình căn hộ quy mô rất nhỏ, nếu không thuộc danh mục phải bảo đảm điều kiện theo Phụ lục III và Phụ lục V của Nghị định 136/2020/NĐ-CP, pháp luật không bắt buộc thẩm duyệt và nghiệm thu PCCC. Tuy vậy, vẫn khuyến khích chủ cơ sở tự nguyện tuân thủ các yêu cầu an toàn PCCC để bảo đảm an toàn tính mạng, tài sản trong quá trình kinh doanh cho thuê.

Điều kiện an toàn PCCC tại các cơ sở (C: Internet)

Vi phạm quy định PCCC căn hộ phạt bao nhiêu tiền?

Tùy từng hành vi vi phạm và mức độ hậu quả, vi phạm an toàn PCCC tại căn hộ sẽ bị xử phạt với các mức sau:

Phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 100.000 đến 300.000 đồng khi vi phạm quy định an toàn PCCC làm xảy ra cháy nổ gây thiệt hại tài sản dưới 20.000.000 đồng.
Phạt từ 1.000.000 đến 3.000.000 đồng khi thiệt hại tài sản từ 20.000.000 đến dưới 50.000.000 đồng.
Phạt từ 3.000.000 đến 5.000.000 đồng khi thiệt hại tài sản từ 50.000.000 đến dưới 100.000.000 đồng.
Phạt từ 5.000.000 đến 10.000.000 đồng đối với một trong các trường hợp:
• Gây thiệt hại tài sản từ 100.000.000 đồng trở lên do vi phạm quy định PCCC.
• Gây thương tích hoặc tổn hại sức khỏe cho 1 người với tỷ lệ tổn thương dưới 61%.
• Gây thương tích hoặc tổn hại sức khỏe cho từ 2 người trở lên với tổng tỷ lệ tổn thương dưới 61%.

Biện pháp khắc phục hậu quả: buộc chi trả toàn bộ chi phí khám chữa bệnh cho nạn nhân bị thương tích.

Lưu ý: Với các vụ việc nghiêm trọng, tùy mức độ thiệt hại về người và tài sản, chủ căn hộ cho thuê có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự về tội “vi phạm quy định về phòng cháy, chữa cháy”.

Tuân thủ đầy đủ Quy định PCCC căn hộ là yếu tố bắt buộc để đảm bảo an toàn tính mạng, tài sản và nâng cao giá trị công trình trong quá trình sử dụng. Nếu bạn đang cần tư vấn thiết kế, thi công căn hộ vừa đạt chuẩn thẩm mỹ vừa tuân thủ đúng các quy định pháp luật về PCCC, hãy liên hệ ngay với AVA Architects để được hỗ trợ giải pháp tối ưu và chuyên nghiệp nhất.

Tác giả