Phụ lục

Hiện nay, xây căn hộ dịch vụ cho thuê tại Đà Nẵng đang trở thành xu hướng đầu tư hấp dẫn nhờ vào nhu cầu lưu trú ngày càng tăng của du khách và người lao động. Là thành phố du lịch phát triển mạnh, Đà Nẵng luôn có lượng khách thuê ổn định quanh năm, kéo theo nhu cầu về chỗ ở tiện nghi, linh hoạt. Hãy cùng AVA Architects khám phá giải pháp xây căn hộ dịch vụ cho thuê với thiết kế tối ưu công năng, tiết kiệm chi phí và đảm bảo an toàn cháy nổ theo đúng tiêu chuẩn.

Vì sao nên xây dựng căn hộ cho thuê tại Đà Nẵng

Đà Nẵng – Thành phố đáng sống với nhu cầu thuê căn hộ tăng cao: Là một trong những đô thị phát triển năng động của Việt Nam, Đà Nẵng thu hút đông đảo người dân, sinh viên và lao động đến sinh sống và làm việc. Điều này kéo theo nhu cầu thuê nhà ở, đặc biệt là căn hộ dịch vụ cho thuê, ngày càng tăng mạnh.
Tiềm năng du lịch và kinh tế thúc đẩy nhu cầu lưu trú: Sở hữu vị trí địa lý chiến lược cùng các địa danh nổi tiếng như Bà Nà Hills, Ngũ Hành Sơn hay bán đảo Sơn Trà, Đà Nẵng không chỉ là điểm đến du lịch hấp dẫn mà còn là trung tâm kinh tế – giáo dục lớn của miền Trung. Sự phát triển mạnh mẽ này tạo điều kiện thuận lợi cho mô hình xây căn hộ dịch vụ cho thuê phát triển bền vững.
Xây căn hộ dịch vụ cho thuê – Kênh đầu tư sinh lời ổn định: So với nhiều hình thức đầu tư khác, xây căn hộ dịch vụ cho thuê mang lại lợi nhuận ổn định và lâu dài. Chủ đầu tư không chỉ kiểm soát tốt dòng tiền mà còn gia tăng giá trị bất động sản theo thời gian, tạo nền tảng tài chính bền vững.

Mô hình căn hộ dịch vụ phù hợp cả cho thuê dài hạn và ngắn hạn. (C: H2 Apartment – AVA Architects)

Các mô hình căn hộ cho thuê phổ biến tại Đà Nẵng

Trong quá trình xây căn hộ dịch vụ cho thuê, nhà đầu tư có thể lựa chọn các loại hình căn hộ phù hợp với nhu cầu của từng nhóm khách hàng:

Căn hộ mini cho thuê: Là loại hình căn hộ nhỏ gọn, có diện tích từ 20–40m². Phù hợp với sinh viên, người lao động hoặc các cặp đôi trẻ. Giá thuê phổ biến từ 3–6 triệu đồng/tháng, dễ đầu tư và xoay vòng nhanh.
Căn hộ studio cao cấp: Hướng đến khách hàng có thu nhập khá, thiết kế hiện đại, tiện nghi đầy đủ. Diện tích khoảng 30–50m², giá thuê từ 6–10 triệu đồng/tháng. Loại hình này phù hợp với người đi làm, chuyên gia trẻ hoặc người sống một mình.
Căn hộ dịch vụ cho thuê ngắn hạn: Phục vụ khách du lịch, chuyên gia nước ngoài hoặc người làm việc ngắn ngày tại Đà Nẵng. Ưu điểm nổi bật là dịch vụ đi kèm như dọn dẹp, giặt là, an ninh 24/7, lễ tân.

Mẫu căn hộ mini lý tưởng cho người trẻ hoặc cặp đôi. (C: Anna Apartment – AVA Architects)

Những yêu cầu về thiết kế căn hộ cho thuê giúp đầu tư hiệu quả

Không gian thoáng đãng

Một căn hộ được thiết kế thông thoáng, tận dụng tốt ánh sáng tự nhiên và luôn được giữ gìn sạch sẽ sẽ mang lại cảm giác dễ chịu, thoải mái cho người thuê. Đây là yếu tố quan trọng giúp nâng cao trải nghiệm sống và giữ chân khách lâu dài. Ngược lại, những căn hộ tối tăm, bí bách dễ khiến người thuê cảm thấy ngột ngạt và không thoải mái. Do đó, trong quá trình xây căn hộ dịch vụ cho thuê, việc chú trọng thiết kế mở, tối ưu thông gió và ánh sáng là yếu tố then chốt giúp tăng tính cạnh tranh và giá trị cho thuê của căn hộ.

Thiết kế căn hộ dịch vụ tối ưu công năng và ánh sáng tự nhiên. (C: Anna Apartment – AVA Architects)

An toàn và riêng tư

Trong quá trình xây căn hộ dịch vụ cho thuê, yếu tố an ninh luôn cần được ưu tiên hàng đầu. Căn hộ cần được trang bị hệ thống khóa hiện đại, camera giám sát 24/7 và thiết kế đảm bảo tính riêng tư, hạn chế tiếng ồn hoặc tác động từ môi trường xung quanh.

Đầy đủ tiện nghi

Căn hộ cho thuê cần được bố trí hợp lý giữa các khu vực chức năng như bếp, phòng tắm, phòng giặt, không gian sinh hoạt và làm việc để mang lại sự tiện nghi cho người sử dụng. Ngoài ra, các tiện ích bổ sung như khu sinh hoạt chung, phòng gym hay sân phơi cũng góp phần nâng cao giá trị và tăng sức hấp dẫn của căn hộ.

Thiết kế căn hộ tiện nghi và hiện đại. (C: H2 Apartment – AVA Architects)

Vận hành bền vững và ổn định

Hệ thống kỹ thuật cần được thiết kế và thi công bài bản để đảm bảo vận hành ổn định, hạn chế sự cố trong quá trình sử dụng. Một số yếu tố cần đặc biệt lưu ý gồm:

Cách âm hiệu quả: Giảm tiếng ồn từ các căn hộ lân cận và trục kỹ thuật, tạo không gian yên tĩnh cho người thuê.
Thông gió và chiếu sáng hợp lý: Nâng cao chất lượng không gian sống, đặc biệt quan trọng đối với các căn hộ nằm trong khu vực đông đúc.
Hệ thống thoát nước và khử mùi đạt chuẩn: Tránh tình trạng ẩm mốc, mùi khó chịu, gây ảnh hưởng đến trải nghiệm của khách thuê.
Hệ thống điện an toàn: Đảm bảo phòng chống cháy nổ và hạn chế sự cố kỹ thuật, giúp căn hộ vận hành ổn định.
Hệ thống quản lý và vận hành thông minh: Giúp tối ưu chi phí bảo trì và nâng cao tuổi thọ công trình.

Tuân thủ quy định pháp luật và đảm bảo an toàn

Để dự án căn hộ cho thuê vận hành hợp pháp và an toàn, chủ đầu tư cần tuân thủ đầy đủ các quy chuẩn xây dựng và quy định phòng cháy chữa cháy tại địa phương. Việc này không chỉ giúp quá trình khai thác diễn ra thuận lợi mà còn tạo sự yên tâm cho khách thuê, đồng thời giảm thiểu rủi ro pháp lý về sau.

Quy trình xây căn hộ cho thuê tại Đà Nẵng

Bước 1: Khảo sát và lập kế hoạch

Nghiên cứu thị trường: Đánh giá nhu cầu thuê căn hộ tại khu vực dự kiến đầu tư.
Lựa chọn vị trí: Ưu tiên các khu vực gần trung tâm, trường học, bệnh viện, khu công nghiệp để thu hút khách thuê ổn định.
Lập kế hoạch tài chính: Xác định tổng chi phí đầu tư, bao gồm xây dựng, trang thiết bị và dự kiến thời gian thu hồi vốn.

Bước 2: Thiết kế và xin giấy phép xây dựng

Thiết kế kiến trúc: Bố trí căn hộ hợp lý, thông thoáng, tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên và công năng sử dụng.
Xin giấy phép xây dựng: Thực hiện đầy đủ thủ tục pháp lý theo quy định của địa phương trước khi thi công.

Bước 3: Thi công xây dựng

Lựa chọn nhà thầu uy tín: Đảm bảo chất lượng công trình và đúng tiến độ.
Giám sát thi công: Theo dõi chặt chẽ quá trình thi công để kịp thời điều chỉnh, hạn chế sai sót.

Bước 4: Hoàn thiện nội thất và tiện ích

Trang bị nội thất cơ bản: Căn hộ nên có sẵn giường, tủ, máy lạnh, bếp và máy giặt để đáp ứng nhu cầu sử dụng ngay.
Lắp đặt tiện ích chung: Bổ sung các hạng mục như hệ thống camera an ninh, wifi, khu vệ sinh và dịch vụ dọn dẹp để tăng giá trị cho thuê.

Quá trình thi công được giám sát nghiêm ngặt, đảm bảo chất lượng. (C: Aries Building – AVA Architects)

Lợi ích khi đầu tư xây dựng căn hộ cho thuê

Việc đầu tư xây dựng căn hộ dịch vụ cho thuê đem lại những lợi ích sau:

Tăng thu nhập thụ động: Căn hộ cho thuê tạo nguồn thu ổn định hàng tháng, giúp giảm rủi ro tài chính và tăng tính chủ động về dòng tiền.
Gia tăng giá trị bất động sản: Bất động sản có xu hướng tăng giá theo thời gian, đặc biệt tại các đô thị phát triển như Đà Nẵng, mang lại lợi nhuận kép cho nhà đầu tư.
Linh hoạt trong khai thác và sử dụng: Chủ đầu tư có thể dễ dàng chuyển đổi giữa mô hình cho thuê dài hạn, ngắn hạn hoặc bán lại khi cần tái đầu tư, đảm bảo tính linh hoạt cao.

Mô hình căn hộ dịch vụ phù hợp cả cho thuê dài hạn và ngắn hạn. (C: Lumina Apartment – AVA Architects)

Chi phí xây dựng căn hộ cho thuê tại Đà Nẵng

Trước khi bắt tay vào triển khai, việc nắm rõ các khoản chi phí xây dựng là yếu tố quan trọng giúp nhà đầu tư chủ động trong kế hoạch tài chính và kiểm soát hiệu quả dòng tiền. Dưới đây là các hạng mục chi phí cần lưu ý khi xây dựng căn hộ cho thuê:

- Chi phí xây dựng phần thô: Dao động từ 3–4 triệu đồng/m², bao gồm các hạng mục như móng, tường, cột, mái và hệ thống khung kết cấu.
- Chi phí hoàn thiện nội thất: Tùy thuộc vào phong cách thiết kế và chất lượng vật liệu, chi phí hoàn thiện thường từ 3–5 triệu đồng/m².

Chi phí phát sinh phổ biến

- Giấy phép xây dựng: Khoảng 10–20 triệu đồng.
- Trang thiết bị tiện ích (máy lạnh, camera, wifi…): 50–100 triệu đồng/căn hộ.

Tổng chi phí ước tính: Với công trình 5 tầng, tổng diện tích 500m², tổng chi phí xây dựng thường rơi vào khoảng 4–6 tỷ đồng, tùy theo quy mô, vật liệu và mức độ hoàn thiện.

Phân bổ ngân sách hợp lý giúp tối ưu hiệu quả đầu tư. (C: Aries Building – AVA Architects)

Những lưu ý khi xây dựng căn hộ cho thuê tại Đà Nẵng

Để việc đầu tư căn hộ cho thuê đạt hiệu quả cao và vận hành ổn định, nhà đầu tư cần lưu ý một số yếu tố quan trọng sau:

Chọn vị trí chiến lược: Vị trí quyết định đến khả năng cho thuê và mức giá. Ưu tiên khu vực gần trung tâm, có hạ tầng tốt và giao thông thuận tiện.
Đảm bảo pháp lý rõ ràng: Kiểm tra kỹ các giấy tờ liên quan như quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng và hợp đồng thuê để tránh rủi ro về sau.
Quản lý và vận hành hiệu quả: Ứng dụng phần mềm quản lý cho thuê để theo dõi hợp đồng, thanh toán, bảo trì và hỗ trợ khách hàng nhanh chóng, chuyên nghiệp.

Nên chọn vị trí xây dựng căn hộ gần giao thông thuận tiện và các tiện ích để dễ thu hút người thuê. (C: The HEM Apartment – AVA Architects)

Đầu tư xây căn hộ dịch vụ cho thuê không chỉ mang lại nguồn thu nhập ổn định mà còn là kênh tích lũy tài sản bền vững theo thời gian. Tuy nhiên, để khai thác hiệu quả mô hình này, nhà đầu tư cần một chiến lược rõ ràng cùng sự đồng hành từ đơn vị chuyên nghiệp. Với kinh nghiệm trong thiết kế và thi công căn hộ, AVA Architects cung cấp giải pháp trọn gói – từ tư vấn ý tưởng, tối ưu thiết kế đến thi công chất lượng và tiết kiệm chi phí. Liên hệ ngay với AVA Architects để biến dự án của bạn thành một khoản đầu tư vững chắc và sinh lời lâu dài.

Tác giả

Mỹ VânMarket Analyst: Mỹ Vân là Chuyên viên Phân tích Thị trường, đảm nhận vai trò nghiên cứu và phân tích chuyên sâu các xu hướng của ngành kiến trúc, loại hình dự án và thị trường bất động sản cho AVA Architects. Vân đã và đang hỗ trợ AVA Architects liên tục đổi mới và đưa ra quyết định chiến lược chính xác, đồng thời cung cấp cho khách hàng những góc nhìn giá trị để đưa ra lựa chọn đầu tư hiệu quả nhất. Tất cả đều hướng tới mục tiêu củng cố vị thế tiên phong của AVA và cùng khách hàng kiến tạo nên những giá trị bền vững cho tương lai.

Bài viết mới nhất

Tác giả