Phụ lục

Thiết kế thi công nhà trọn gói đang trở thành xu hướng lựa chọn của nhiều gia chủ nhờ sự tiện lợi, tiết kiệm và tối ưu chi phí trong quá trình xây dựng. Từ khâu lên ý tưởng, thiết kế bản vẽ cho đến thi công và hoàn thiện, mọi công đoạn đều được thực hiện đồng bộ bởi một đơn vị chuyên nghiệp. Điều này không chỉ giúp đảm bảo chất lượng công trình mà còn mang đến sự an tâm tuyệt đối cho chủ đầu tư. Hãy cùng AVA Architects khám phá chi tiết về dịch vụ thiết kế thi công nhà trọn gói ở bài viết dưới đây.

Thiết kế thi công nhà trọn gói là gì?

Khái niệm xây nhà trọn gói

Nhà ở luôn là công trình đòi hỏi sự chắc chắn, tính thẩm mỹ cao và công năng sử dụng tiện nghi. Chính vì vậy, ngày càng nhiều gia chủ lựa chọn dịch vụ thiết kế thi công nhà trọn gói để hiện thực hóa không gian sống lý tưởng cho gia đình mình.

Nếu bạn muốn tiết kiệm thời gian và đảm bảo chất lượng công trình, lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói chính là giải pháp tối ưu nhất (C: DAD House – AVA Architects)

Khi sử dụng giải pháp này, chủ đầu tư hoàn toàn yên tâm vì không cần bận tâm đến các khâu thiết kế, mua sắm vật liệu, giám sát tiến độ hay xử lý thủ tục pháp lý. Tất cả các hạng mục sẽ được nhà thầu chuyên nghiệp đảm nhận trọn vẹn theo hợp đồng đã ký kết, từ đó giúp gia chủ tiết kiệm tối đa thời gian và công sức.

Để đáp ứng nhu cầu đa dạng của khách hàng, dịch vụ thiết kế thi công nhà trọn gói hiện nay được phân chia thành nhiều hình thức, phổ biến gồm:

Xây nhà trọn gói chìa khóa trao tay
Xây nhà trọn gói phần thô
Xây nhà trọn gói phần hoàn thiện

Ưu điểm khi sử dụng dịch vụ nhà trọn gói

Dịch vụ thiết kế thi công nhà trọn gói đang ngày càng được nhiều gia chủ lựa chọn bởi mang đến hàng loạt lợi ích rõ rệt. Trước hết, ưu điểm lớn nhất chính là sự tiện lợi và tiết kiệm thời gian. Gia chủ không cần phải tự mình lo lắng từng khâu từ thiết kế, chọn vật liệu, giám sát tiến độ cho đến xử lý giấy tờ pháp lý. Tất cả những công việc phức tạp này sẽ được nhà thầu đảm nhận, giúp quá trình xây dựng diễn ra thuận lợi và ít phát sinh rủi ro.

Ưu điểm khi sử dụng dịch vụ nhà trọn gói là giúp gia chủ tiết kiệm thời gian, công sức và đảm bảo chất lượng công trình (C: DUY House – AVA Architects)

Bên cạnh đó, chi phí xây dựng cũng được kiểm soát chặt chẽ hơn. Khi ký hợp đồng xây nhà trọn gói, toàn bộ các hạng mục sẽ được báo giá chi tiết và minh bạch. Nhờ vậy, gia chủ dễ dàng dự trù ngân sách, tránh tình trạng phát sinh chi phí bất ngờ. Ngoài ra, việc làm việc với một đơn vị duy nhất còn giúp đảm bảo tính đồng bộ giữa thiết kế – thi công – hoàn thiện nội thất, mang lại công trình có chất lượng cao và đúng với bản vẽ ban đầu.

Không chỉ dừng lại ở đó, các đơn vị uy tín cung cấp dịch vụ nhà trọn gói còn có chính sách bảo hành rõ ràng, giúp gia chủ yên tâm hơn khi bàn giao và đưa công trình vào sử dụng.

Nhược điểm và hạn chế cần lưu ý

Mặc dù dịch vụ xây nhà trọn gói có nhiều lợi ích, nhưng gia chủ cũng cần lưu ý một số hạn chế để đưa ra quyết định đúng đắn. Trước hết, chi phí đầu tư ban đầu cho gói dịch vụ này thường cao hơn so với việc tự quản lý từng hạng mục. Tuy nhiên, đây là khoản chi hợp lý bởi nó giúp tiết kiệm nhiều chi phí phát sinh về sau.

Nhược điểm khi sử dụng dịch vụ nhà trọn gói là chi phí đầu tư ban đầu có thể cao hơn và phụ thuộc nhiều vào uy tín của nhà thầu (C: Can Villa – AVA Architects)

Ngoài ra, chất lượng công trình phụ thuộc rất nhiều vào uy tín và năng lực của đơn vị thi công. Nếu lựa chọn nhầm nhà thầu thiếu kinh nghiệm hoặc không minh bạch, gia chủ có thể đối mặt với rủi ro về tiến độ chậm trễ, vật liệu không đảm bảo hoặc thậm chí phát sinh chi phí ngoài hợp đồng.

Chính vì vậy, khi lựa chọn dịch vụ nhà trọn gói, gia chủ nên tìm hiểu kỹ về năng lực, kinh nghiệm và các công trình đã thực hiện của đơn vị thi công. Đồng thời, cần đọc kỹ hợp đồng, điều khoản bảo hành và cam kết chất lượng để bảo vệ quyền lợi của mình.

Quy trình thiết kế thi công nhà trọn gói

Hiện nay, dịch vụ xây nhà trọn gói đã được chuẩn hóa và tối ưu, giúp chủ đầu tư tiết kiệm tối đa thời gian, công sức mà vẫn sở hữu một công trình chất lượng. Quy trình cơ bản sẽ trải qua 8 bước chính như sau:

Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu và khảo sát hiện trạng
Kỹ sư của đơn vị thi công sẽ trực tiếp trao đổi với khách hàng để nắm rõ nhu cầu, đồng thời khảo sát khu đất nhằm đưa ra phương án thiết kế và thi công phù hợp.

Bước 2: Lập bản vẽ thiết kế sơ bộ
Dựa trên nhu cầu của gia chủ và đặc điểm thực tế khu đất, công ty xây dựng sẽ lên bản vẽ sơ bộ, thể hiện ý tưởng tổng thể về không gian sống.

Bước 3: Thực hiện thủ tục xin giấy phép xây dựng
Nhà thầu sẽ thay mặt gia chủ chuẩn bị hồ sơ và tiến hành xin giấy phép xây dựng theo đúng quy định pháp luật.

Bước 4: Hoàn thiện bản vẽ kiến trúc và bản vẽ thi công
Từ bản thiết kế sơ bộ, đơn vị thi công sẽ phát triển thành bản vẽ chi tiết về kiến trúc, kết cấu và kỹ thuật để triển khai chính xác trên công trường.

Bước 5: Lập dự toán chi tiết
Sau khi chốt bản vẽ, công ty xây dựng sẽ lập bảng dự toán cụ thể, bao gồm chi phí vật liệu, nhân công, thời gian thi công… giúp gia chủ dễ dàng kiểm soát ngân sách.

Bước 6: Triển khai thi công
Quá trình thi công được tiến hành theo từng giai đoạn:

Chuẩn bị mặt bằng xây dựng
Thi công phần thô (móng, khung, tường, mái…)
Thi công phần hoàn thiện (trát, lát gạch, sơn, lắp đặt hệ thống điện – nước…)
Thiết kế và thi công nội thất (nếu gia chủ có yêu cầu)

Bước 7: Nghiệm thu và bảo hành công trình
Sau khi hoàn thành, nhà thầu sẽ tiến hành dọn dẹp và tổ chức nghiệm thu cùng gia chủ. Nếu có lỗi hoặc hạng mục chưa đạt yêu cầu, công ty sẽ sửa chữa cho đến khi đáp ứng tiêu chuẩn. Công trình sau đó được bảo hành theo đúng cam kết trong hợp đồng.

Bước 8: Hoàn công xây dựng
Bước cuối cùng là hoàn tất thủ tục hoàn công. Với dịch vụ nhà trọn gói, đơn vị thi công sẽ hỗ trợ gia chủ trong khâu này để đảm bảo tính pháp lý của công trình.

Các hạng mục thi công xây nhà trọn gói

Dù bạn chọn tự xây hay sử dụng dịch vụ thiết kế thi công nhà trọn gói, điều quan trọng nhất là phải nắm rõ các hạng mục xây dựng cụ thể. Việc này giúp bạn tránh rơi vào tình trạng báo giá ban đầu thấp nhưng sau đó lại phát sinh thêm nhiều chi phí không mong muốn.

Ngoài ra, từng hạng mục cần được triển khai khoa học, tuân thủ kỹ thuật và đảm bảo tính thẩm mỹ. Có như vậy, quá trình thi công và giám sát mới diễn ra suôn sẻ, đúng tiến độ và mang lại chất lượng công trình như mong muốn.

Dưới đây là những hạng mục cơ bản trong một quy trình xây dựng nhà trọn gói:

I. Chuẩn bị mặt bằng xây dựng

Dọn dẹp, giải phóng mặt bằng thi công.
Tổ chức công trường, dựng lán trại cho đội ngũ thi công.

II. Thi công phần móng, bể nước, bể phốt

Kiểm tra ranh đất, trắc đạc và định vị tim móng, đào móng.
Đổ bê tông lót móng, lắp đặt cốt thép, ván khuôn và thi công móng.
Xây dựng bể nước, bể phốt theo bản thiết kế.
Lắp đặt hệ thống cấp – thoát nước ngầm.
Xây tường móng, dầm móng và ván khuôn bê tông cốt thép.
Lấp cát hố móng, đổ bê tông nền tầng 1, xử lý chống ẩm và công nghệ chống nồm.

III. Phần thô công trình

Thi công cốt thép, cốp pha và bê tông cột các tầng.
Xây tường bao ngoài và tường ngăn trong nhà theo bản thiết kế.
Thi công dầm, sàn, cốt thép và đổ bê tông các tầng.
Chống thấm cho ban công, sân phơi, mái và khu vệ sinh.
Trát tường trong – ngoài nhà.
Cán nền các tầng.
Hoàn thiện mặt tiền theo thiết kế kiến trúc.

IV. Phần hoàn thiện

Lát nền nhà các tầng theo bản vẽ.
Ốp lát khu vực nhà vệ sinh.
Thi công, lắp đặt hệ thống cửa (cửa chính, cửa sổ, cửa phòng).
Thi công cầu thang theo thiết kế.
Sơn bả tường trong và ngoài.
Lắp đặt thiết bị vệ sinh.
Xây tường bao, thi công cổng và hạng mục thép bảo vệ.
Lắp đặt hệ thống đường ống đồng (điện, nước, điều hòa).

Nắm rõ các hạng mục trong xây nhà trọn gói sẽ giúp chủ đầu tư kiểm soát tốt chi phí, tiến độ cũng như chất lượng công trình. Đồng thời, đây cũng là cơ sở để bạn làm việc minh bạch với nhà thầu, hạn chế tối đa rủi ro phát sinh trong quá trình thi công.

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thiết kế thi công nhà trọn gói

Khi lựa chọn dịch vụ thiết kế thi công nhà trọn gói, chi phí có thể thay đổi tùy thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Dưới đây là những yếu tố chính mà chủ đầu tư cần nắm rõ:

Diện tích và quy mô công trình: Diện tích càng lớn, số tầng càng cao thì chi phí xây dựng càng tăng. Các hạng mục phụ trợ như gara, sân vườn, hồ bơi cũng làm tổng chi phí đội lên. Trong khi đó, nhà nhỏ hoặc công trình quy mô vừa phải sẽ có chi phí thấp hơn.
Phong cách kiến trúc: Kiến trúc hiện đại thường đơn giản, ít chi tiết trang trí nên chi phí thiết kế và thi công tối ưu hơn. Ngược lại, các công trình mang phong cách tân cổ điển hoặc cổ điển với nhiều phào chỉ, hoa văn, cột trụ sẽ tốn nhiều công sức và chi phí hơn. Những phong cách đặc thù như biệt thự nghỉ dưỡng, villa sân vườn, nhà mái Thái… cũng có mức giá riêng.
Vật liệu và thiết bị sử dụng: Lựa chọn vật liệu xây dựng và thiết bị hoàn thiện ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí. Vật liệu cao cấp (gạch, xi măng, thép, gỗ tự nhiên, thiết bị vệ sinh nhập khẩu…) giúp công trình bền đẹp hơn nhưng đồng nghĩa với giá thành cao. Ngược lại, nếu chọn vật liệu tầm trung, chi phí sẽ được tối ưu.
Thời gian thi công và điều kiện thi công: Công trình yêu cầu tiến độ gấp sẽ cần nhiều nhân công và chi phí tăng ca. Điều kiện mặt bằng cũng ảnh hưởng, đất xây dựng hẹp, khó vận chuyển vật liệu hoặc nằm trong ngõ nhỏ thường phát sinh chi phí so với khu đất rộng, thuận lợi. Thời tiết, khí hậu cũng là yếu tố tác động đến tiến độ và chi phí.

Báo giá thiết kế thi công nhà trọn gói 2025

Khi tìm hiểu về dịch vụ thiết kế thi công nhà trọn gói 2025, điều mà nhiều chủ đầu tư quan tâm nhất chính là cách tính chi phí. Trên thực tế, giá xây dựng trọn gói sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, phong cách kiến trúc, vật liệu sử dụng và mức độ hoàn thiện. AVA Architects sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan hơn thông qua hai phương thức tính chi phí phổ biến hiện nay.

Đơn giá theo m2

Hình thức tính đơn giá theo mét vuông (m2) là cách được áp dụng rộng rãi trong xây dựng nhà ở. Dựa trên tổng diện tích sàn, nhà thầu sẽ tính toán chi phí thiết kế, vật liệu và nhân công. Với cách này, chủ đầu tư dễ dàng ước lượng mức chi phí ban đầu, đồng thời điều chỉnh diện tích, số tầng hay các hạng mục phụ trợ để phù hợp với ngân sách. Ưu điểm của phương pháp này là minh bạch, dễ tính toán và nhanh chóng đưa ra con số tham khảo cho khách hàng.

Báo giá thiết kế thi công nhà trọn gói thường được tính dựa trên diện tích, phong cách kiến trúc, vật liệu và yêu cầu cụ thể của từng công trình (C: River Pearl Vinhome – AVA Architects)

Chi phí trọn gói theo từng phong cách

Ngoài việc tính theo diện tích, nhiều đơn vị xây dựng còn đưa ra báo giá trọn gói theo phong cách kiến trúc. Mỗi phong cách sẽ có yêu cầu thiết kế và mức độ hoàn thiện khác nhau:

Phong cách hiện đại: Ưu tiên sự tối giản, công năng và tính tiện nghi, chi phí thường được tối ưu hơn nhờ hạn chế chi tiết cầu kỳ.
Phong cách tân cổ điển: Kết hợp giữa sự sang trọng và tính hiện đại, yêu cầu nhiều chi tiết trang trí phào chỉ, hoa văn, cột trụ.
Phong cách cổ điển: Đặc trưng bởi các chi tiết tinh xảo, sự đối xứng và vật liệu cao cấp, đòi hỏi kỹ thuật thi công phức tạp.
Phong cách đặc thù khác: Như mái Thái, biệt thự sân vườn, villa nghỉ dưỡng… mỗi loại sẽ có báo giá riêng dựa trên quy mô và yêu cầu thiết kế.

Việc lựa chọn hình thức tính chi phí nào còn tùy thuộc vào nhu cầu và định hướng của từng chủ đầu tư. Với dịch vụ thiết kế thi công nhà trọn gói của AVA Architects, khách hàng sẽ luôn được tư vấn kỹ càng, đảm bảo báo giá rõ ràng, minh bạch và phù hợp với mong muốn cũng như ngân sách đặt ra.

Vì sao nên chọn dịch vụ thiết kế thi công nhà trọn gói của AVA Architects

AVA Architects tự hào là một trong những đơn vị tiên phong trong lĩnh vực thiết kế thi công nhà trọn gói, mang đến cho khách hàng không gian sống bền vững, thẩm mỹ và tiện nghi.

Kinh nghiệm và năng lực đội ngũ: AVA Architects sở hữu đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư giàu kinh nghiệm, am hiểu nhiều phong cách thiết kế khác nhau. Nhờ sự kết hợp giữa chuyên môn và sáng tạo, AVA luôn đưa ra giải pháp tối ưu, vừa đảm bảo công năng, vừa giữ được tính thẩm mỹ cao cho mỗi công trình.
Quy trình làm việc minh bạch: Tất cả các khâu từ tư vấn, báo giá, thiết kế, thi công cho đến bàn giao đều được triển khai rõ ràng và minh bạch. Mọi thông tin quan trọng đều được thống nhất bằng văn bản cụ thể, giúp khách hàng yên tâm và hạn chế tối đa những phát sinh không mong muốn.
Cam kết chất lượng và tiến độ: AVA Architects luôn đặt chất lượng công trình và tiến độ thi công lên hàng đầu. Vật liệu được lựa chọn kỹ lưỡng, quá trình giám sát chặt chẽ ở từng hạng mục, đảm bảo công trình bền vững, thẩm mỹ và được bàn giao đúng thời hạn.

Những lưu ý khi thiết kế thi công nhà trọn gói

Việc xây nhà là một cột mốc quan trọng trong đời, đòi hỏi sự chuẩn bị chu đáo và tính toán kỹ càng. Để đảm bảo công trình bền vững, tiện nghi và tránh những rủi ro ảnh hưởng đến cuộc sống lâu dài, gia chủ cần đặc biệt chú ý đến những yếu tố sau.

Không chọn gói thầu quá rẻ

Khi lựa chọn dịch vụ thiết kế thi công nhà trọn gói, việc tìm hiểu và so sánh chi phí giữa các đơn vị là bước không thể bỏ qua. Tuy nhiên, bạn không nên ham rẻ mà giao phó ngôi nhà của mình cho những nhà thầu thiếu uy tín, thiếu chuyên nghiệp, vì điều đó có thể dẫn đến nhiều rủi ro trong chất lượng và tiến độ công trình.

Lựa chọn đơn vị thi công uy tín

Sự thành công của một công trình phụ thuộc rất lớn vào đơn vị thi công mà bạn lựa chọn. Việc tìm kiếm một nhà thầu uy tín không chỉ dừng lại ở yếu tố giá cả, mà còn cần xem xét đến phong cách thiết kế, các công trình đã thực hiện, cũng như tay nghề đội ngũ thi công.

Lựa chọn đơn vị thi công uy tín là yếu tố then chốt để đảm bảo công trình bền vững, đúng tiến độ và đạt chất lượng như mong muốn (C: AVA Architects)

Giữa vô số công ty xây dựng hiện nay, AVA Architects nổi bật như một trong những đơn vị thiết kế và thi công trọn gói hàng đầu. Với đội ngũ kiến trúc sư giàu kinh nghiệm và quy trình làm việc chuyên nghiệp, chúng tôi cam kết mang đến những công trình chuẩn thiết kế, thi công an toàn, thẩm mỹ và bền vững. Bạn chỉ cần chia sẻ ý tưởng và mong muốn, phần còn lại hãy để AVA Architects biến ước mơ của bạn thành hiện thực.

Kiểm tra kỹ các điều khoản hợp đồng

Nhiều gia chủ khi lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói thường chỉ chú ý đến đơn giá và chi phí ghi trong hợp đồng, mà bỏ qua việc xem xét kỹ lưỡng các điều khoản kèm theo. Chính sự chủ quan này dễ dẫn đến tình trạng khi bước vào thi công mới phát sinh thêm nhiều hạng mục ngoài dự tính. Và một khi xảy ra sự cố, người gánh chịu rủi ro nhiều nhất chính là chủ đầu tư.

Thiết kế thi công nhà trọn gói không chỉ giúp gia chủ tiết kiệm thời gian, chi phí mà còn đảm bảo chất lượng và thẩm mỹ cho công trình. Thay vì tự xoay sở với quá nhiều hạng mục phức tạp, việc lựa chọn một đơn vị uy tín sẽ mang đến sự an tâm tuyệt đối. Nếu bạn đang tìm kiếm đối tác đáng tin cậy để biến ngôi nhà mơ ước thành hiện thực, hãy để AVA Architects đồng hành cùng bạn trong từng bước – từ thiết kế, thi công cho đến bàn giao công trình hoàn thiện. Liên hệ ngay để được tư vấn giải pháp tối ưu nhất cho tổ ấm của bạn!

Tác giả

Mỹ VânMarket Analyst: Mỹ Vân là Chuyên viên Phân tích Thị trường, đảm nhận vai trò nghiên cứu và phân tích chuyên sâu các xu hướng của ngành kiến trúc, loại hình dự án và thị trường bất động sản cho AVA Architects. Vân đã và đang hỗ trợ AVA Architects liên tục đổi mới và đưa ra quyết định chiến lược chính xác, đồng thời cung cấp cho khách hàng những góc nhìn giá trị để đưa ra lựa chọn đầu tư hiệu quả nhất. Tất cả đều hướng tới mục tiêu củng cố vị thế tiên phong của AVA và cùng khách hàng kiến tạo nên những giá trị bền vững cho tương lai.

Bài viết mới nhất

Tác giả