Phụ lục

Biệt thự là loại hình nhà ở cao cấp, nơi không gian sống cần đạt sự cân bằng hài hòa giữa thẩm mỹ, công năng và dấu ấn cá nhân của gia chủ. Tuy nhiên, nhiều gia chủ dù đầu tư lớn vẫn chưa đạt được không gian sống như mong muốn do sai lầm khi thiết kế biệt thự ngay từ ban đầu. Những lỗi này khiến công trình thiếu đồng bộ, bất tiện khi sử dụng và tốn kém chi phí sửa chữa. Qua bài viết này, AVA Architects sẽ giúp bạn nhận diện các sai lầm khi thiết kế biệt thự thường gặp để tránh rủi ro không đáng có và tối ưu hiệu quả đầu tư.

Xem thêm:

99+ mẫu thiết kế biệt thự 2 tầng 100m2 sang trọng
Thiết kế biệt thự Euro Village tại Đà Nẵng
So sánh villa và biệt thự: Khác biệt những gì?

Thiết kế không gian quá nhỏ

Một sai lầm khi thiết kế biệt thự thường gặp là bố trí phòng ốc quá nhỏ do áp dụng tư duy và tiêu chuẩn của nhà phố. Cách làm này dẫn đến sự mất cân đối về công năng, làm giảm trải nghiệm không gian và phá vỡ tỷ lệ vốn có của biệt thự.

Biệt thự không chỉ là nơi ở mà còn là không gian nghỉ dưỡng, thư giãn và thể hiện cá tính gia chủ. Phòng khách cần rộng rãi để tiếp đón, phòng ngủ phải thoáng để nghỉ ngơi trọn vẹn, khu bếp nên là không gian mở để gắn kết gia đình,… Khi diện tích các phòng bị thu hẹp, không gian sẽ mất đi sự sang trọng, trở nên chật chội, bí bách và kém tiện nghi.

Một thiết kế biệt thự đúng nghĩa cần tạo được không gian “biết thở” – rộng rãi, sáng sủa và có sự lưu thông hài hòa giữa các khu vực chức năng.

Thiết kế phòng khách rộng rãi giúp không gian sang trọng và thoáng đãng. (C: Can Villa Thang Long – AVA Architects)

Thiếu ánh sáng

Nhiều công trình biệt thự dù đầu tư mạnh vào nội thất cao cấp nhưng lại mắc sai lầm khi thiết kế biệt thự nghiêm trọng: thiếu ánh sáng tự nhiên và sự thông thoáng. Không ít gia chủ cho rằng chỉ cần hình thức đẹp là đủ, trong khi ánh sáng và không khí chính là yếu tố cốt lõi quyết định chất lượng không gian sống.

Một biệt thự có ánh sáng tự nhiên dồi dào và luồng không khí lưu thông tốt sẽ mang lại cảm giác dễ chịu, cải thiện sức khỏe, tinh thần và nâng cao chất lượng sống. Ngược lại, không gian bí bách, thiếu sáng dễ gây mệt mỏi, ngột ngạt và ảnh hưởng tiêu cực đến sinh hoạt hằng ngày.

Vì vậy, khi thiết kế biệt thự cần tính toán kỹ hướng nắng, hướng gió, giếng trời, hệ cửa sổ lớn và các giải pháp kiến trúc mở. Đây là cách đưa thiên nhiên vào bên trong, giúp ngôi nhà thực sự trở thành không gian nghỉ dưỡng và chữa lành, thay vì chỉ đơn thuần là nơi che mưa nắng.

Tận dụng ánh sáng tự nhiên giúp không gian thông thoáng và dễ chịu (C: Villa J7 – The Ocean Villas – AVA Architects)

Thiết kế biệt thự thông minh tối ưu ánh sáng và không khí tự nhiên (C: Villa J1 – The Ocean Villas – AVA Architects)

Xem thêm:

Thiết kế thi công biệt thự trọn gói Đà Nẵng 2025
499+ mẫu thiết kế biệt thự Tân cổ điển sang trọng, đẳng cấp
199+ Mẫu thiết kế biệt thự 3 tầng sang trọng, dẫn đầu xu hướng

Xem nhẹ yếu tố cảnh quan

Cảnh quan không chỉ là phần bổ trợ mà chính là yếu tố tạo nên cảm xúc và bản sắc cho công trình. Một sai lầm khi thiết kế biệt thự phổ biến là quá chú trọng nội thất hoặc mặt tiền mà bỏ qua thiết kế sân vườn, cây xanh, hồ nước và các không gian nhìn ra bên ngoài.

Biệt thự thiếu sự kết nối giữa kiến trúc và thiên nhiên thường trở nên khô cứng, đơn điệu và không mang lại trải nghiệm sống trọn vẹn. Ngược lại, chỉ cần một góc sân xanh mát, mảng tường dây leo hay tầm nhìn hướng ra khu vườn, mặt nước cũng đủ để không gian trở nên mềm mại, sinh động và giàu cảm xúc hơn.

Cảnh quan chính là yếu tố đánh thức các giác quan, mang lại cảm giác thư thái ngay từ ánh nhìn đầu tiên và góp phần nâng tầm giá trị sống trong biệt thự.

Sân vườn biệt thự được thiết kế tinh tế, tạo điểm nhấn thư giãn mỗi ngày. (C: Minh Phuong Villa – AVA Architects)

Cảnh quan xanh giúp kết nối kiến trúc biệt thự với thiên nhiên. (C: Binh Villa – Euro Village 2 – AVA Architects)

Không dự trù ngân sách

Nhiều hồ sơ thiết kế biệt thự tuy đẹp về hình thức nhưng lại khó triển khai thi công do vượt xa ngân sách dự kiến của gia chủ. Đây là sai lầm khi thiết kế biệt thự khá phổ biến, đặc biệt thường gặp khi làm việc với các đơn vị thiết kế thiếu kinh nghiệm thực tế.

Một bản thiết kế biệt thự không chỉ cần tính thẩm mỹ mà còn phải khả thi về mặt tài chính. Nếu không xác định rõ ngân sách ngay từ đầu, gia chủ dễ rơi vào tình trạng lãng phí thời gian, phát sinh chi phí và làm chậm tiến độ xây dựng.

Thiết kế biệt thự chuẩn cần xuất phát từ sự hài hòa giữa gu thẩm mỹ, công năng sử dụng và khả năng tài chính cụ thể của gia đình. Khi ba yếu tố này được tính toán đồng bộ, công trình sẽ đạt hiệu quả cao và đúng với năng lực đầu tư.

Thiết kế biệt thự dựa trên phong cách sống và ngân sách thực tế của gia chủ. (C: AVA Architects)

Xem thêm:

Biệt thự đơn lập là gì? Đặc điểm và tiêu chuẩn thiết kế
Sự khác biệt trong thi công của AVA Architects so với các đơn vị khác
Top các công ty thiết kế kiến trúc Đà Nẵng

Thiết kế không đảm bảo công năng

Thiết kế không đảm bảo công năng thường xuất phát từ việc quá đề cao sở thích cá nhân của kiến trúc sư, trong khi thói quen sinh hoạt, văn hóa và nhu cầu thực tế của gia chủ lại không được chú trọng. Vì vậy, nhiều công trình dù có hình thức bắt mắt nhưng khi đưa vào sử dụng lại bộc lộ sự bất tiện, thiếu gắn kết và không đáp ứng được đời sống sinh hoạt hằng ngày của gia đình.

Một thiết kế biệt thự chỉ thực sự hiệu quả khi được xây dựng dựa trên con người sống trong đó. Từ cách bố trí phòng ngủ, khu bếp, không gian sinh hoạt chung cho đến lối di chuyển, tất cả cần phản ánh đúng nếp sống của gia đình. Nếu bỏ qua yếu tố công năng gắn với thực tế sử dụng, biệt thự dễ trở thành một không gian “trưng bày” sang trọng, nhưng thiếu đi cảm giác ấm cúng và tiện nghi của một tổ ấm đúng nghĩa.

Bố trí công năng khoa học, phù hợp thói quen sinh hoạt của gia đình. (C: Can Villa Thang Long – AVA Architects)

Phòng ngủ biệt thự bố trí hợp lý, đảm bảo sự riêng tư và thoải mái. (C: Can Villa Thang Long – AVA Architects)

Một bản thiết kế biệt thự chuẩn không chỉ dừng lại ở vẻ đẹp hình thức, mà còn phải khoa học trong công năng, phù hợp với phong cách sống và ngân sách của gia chủ. Khi tránh được những sai lầm khi thiết kế biệt thự, bạn sẽ tiết kiệm đáng kể thời gian, chi phí và hạn chế tối đa những hối tiếc trong quá trình xây dựng. AVA Architects luôn đồng hành cùng gia chủ ngay từ bước đầu, để mỗi công trình biệt thự không chỉ đẹp mà còn bền vững và đúng với giá trị sống mong muốn.

Tác giả

Mỹ VânMarket Analyst: Mỹ Vân là Chuyên viên Phân tích Thị trường, đảm nhận vai trò nghiên cứu và phân tích chuyên sâu các xu hướng của ngành kiến trúc, loại hình dự án và thị trường bất động sản cho AVA Architects. Vân đã và đang hỗ trợ AVA Architects liên tục đổi mới và đưa ra quyết định chiến lược chính xác, đồng thời cung cấp cho khách hàng những góc nhìn giá trị để đưa ra lựa chọn đầu tư hiệu quả nhất. Tất cả đều hướng tới mục tiêu củng cố vị thế tiên phong của AVA và cùng khách hàng kiến tạo nên những giá trị bền vững cho tương lai.

Bài viết mới nhất

Tác giả