Xây dựng phần thô là giai đoạn nền tảng, quyết định độ bền vững và chất lượng tổng thể của công trình. Từ việc thi công móng, khung kết cấu đến hệ thống tường, sàn… tất cả đều đòi hỏi sự chính xác và tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn kỹ thuật. Một phần thô được thực hiện đúng cách không chỉ giúp tối ưu chi phí về lâu dài mà còn đảm bảo an toàn trong suốt quá trình sử dụng. Hãy cùng AVA Architects khám phá chi tiết về xây dựng phần thô trong bài viết dưới đây.
Xem thêm:
Xây dựng phần thô là gì?
Trong lĩnh vực xây dựng nhà ở, một công trình hoàn chỉnh thường được chia thành hai giai đoạn chính: xây dựng phần thô và hoàn thiện. Trong đó, xây dựng phần thô (còn gọi là thi công thô) là bước khởi đầu quan trọng, đóng vai trò quyết định đến chất lượng và tiến độ của toàn bộ dự án. Chất lượng của giai đoạn này không chỉ ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực mà còn tác động lớn đến tính thẩm mỹ và độ bền lâu dài của ngôi nhà.
Xây dựng phần thô trong nhà dân dụng bao gồm nhiều hạng mục cốt lõi như: lắp dựng ván khuôn, gia công và lắp đặt cốt thép, đổ bê tông, xây tường gạch… Đây là những công việc đòi hỏi cường độ lao động cao, thường thực hiện ngoài trời trong điều kiện khắc nghiệt. Đồng thời, quá trình thi công cũng yêu cầu trình độ kỹ thuật vững vàng, sự tính toán chính xác và am hiểu sâu về kết cấu xây dựng để đảm bảo an toàn và chất lượng công trình.
Xây dựng phần thô là bước nền tảng quyết định độ bền và chất lượng lâu dài của toàn bộ công trình (C: AVA Architetcs)
Ngoài ra, phần thô còn bao gồm các hạng mục quan trọng như móng, bể ngầm, hệ kết cấu chịu lực (cột, dầm, sàn bê tông), mái, cầu thang, tường bao và tường ngăn, cũng như công tác trát (tô). Khi hoàn thiện đầy đủ các hạng mục này theo đúng bản vẽ thiết kế, có thể xem như đã hoàn thành bộ khung xương của ngôi nhà.
Chính vì vậy, để sở hữu một ngôi nhà đẹp, chắc chắn và bền vững theo thời gian, gia chủ cần đặc biệt chú trọng đến giai đoạn xây dựng phần thô. Việc lựa chọn đơn vị thi công uy tín, giàu kinh nghiệm và tận tâm sẽ là yếu tố then chốt giúp đảm bảo chất lượng công trình ngay từ nền móng.
Xem thêm:
- BIM là gì? Lợi ích, lịch sử và ứng dụng BIM trong xây dựng
- Nên đổ nền nhà đất hay cát?
- Hồ sơ thiết kế là gì? Gồm những tài liệu nào?
Xây dựng phần thô bao gồm những gì?
Xây dựng phần thô của công trình thường bao gồm hai hạng mục chính: cung cấp vật liệu xây dựng thô và cung cấp nhân công thi công. Đây là nền tảng quan trọng quyết định chất lượng kết cấu và độ bền của toàn bộ ngôi nhà.
Khi ký hợp đồng thi công phần thô, nhà thầu cần cam kết rõ ràng về phạm vi công việc. Thông thường, nội dung hợp đồng sẽ bao gồm việc cung ứng đầy đủ vật tư thô và bố trí đội ngũ nhân công để thực hiện toàn bộ các hạng mục thuộc giai đoạn xây dựng thô theo đúng thiết kế.
Các vật liệu xây dựng phần thô do nhà thầu cung cấp phải được chủ đầu tư kiểm duyệt và thống nhất trước khi sử dụng. Danh mục vật tư thường bao gồm: sắt thép, xi măng, cát, đá, gạch xây, bê tông, vật liệu san lấp, hệ thống điện âm tường, ống nước nóng – lạnh, mái tôn hoặc mái ngói, vật liệu chống thấm, cốp pha… Ngoài ra, một số vật tư phát sinh khác cũng sẽ được quy định cụ thể trong hợp đồng, kèm theo thông tin rõ ràng về chủng loại và nguồn gốc. Tùy theo ngân sách và nhu cầu, khách hàng có thể lựa chọn thương hiệu vật liệu phù hợp.
Xây dựng phần thô gồm móng, khung nhà, tường, mái và hệ thống kỹ thuật cơ bản (C: AVA Architects)
Để đảm bảo hiệu quả, gia chủ nên tham khảo ý kiến từ đơn vị thi công. Với kinh nghiệm thực tế qua nhiều công trình, họ sẽ tư vấn loại vật liệu phù hợp, giúp tiết kiệm chi phí, hạn chế rủi ro và tránh lựa chọn sai vật tư ảnh hưởng đến chất lượng công trình về lâu dài.
Về nhân công xây dựng phần thô, bao gồm đội ngũ thi công móng, nền, khung kết cấu, xây tường cùng kỹ sư điện – nước. Trong trường hợp thi công xây dựng công trình trọn gói, sẽ có thêm nhân công cho giai đoạn hoàn thiện. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng nhân công hoàn thiện thường không bao gồm các chi phí như sản xuất – lắp đặt đồ gỗ nội thất, cửa sắt, lan can, thiết bị cao cấp, đá hoa cương hay trang trí cảnh quan… Những hạng mục này thường do chủ đầu tư tự cung cấp vật tư và lựa chọn đơn vị thi công riêng.
Xem thêm:
- Tường nhà bị nứt dọc. Nguyên nhân và cách xử lý
- Nên xây tường 10 hay tường 20?
- Nên chọn bê tông tươi và bê tông tự trộn?
Các hạng mục thi công trong xây dựng phần thô
Thi công xây dựng phần thô của nhà ở thường được chia thành hai hạng mục quan trọng: thi công phần móng và thi công phần khung kết cấu. Đây là các bước cốt lõi, ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền và sự ổn định của công trình trong suốt quá trình sử dụng.
Đối với thi công phần móng, quy trình sẽ bắt đầu từ việc chuẩn bị và vệ sinh mặt bằng, định vị tim móng, sau đó tiến hành đào đất móng và vận chuyển phần đất dư ra khỏi công trình. Tiếp theo là các công đoạn kỹ thuật như đổ bê tông lót, gia công và lắp đặt cốt thép móng, dựng cốp pha và tiến hành đổ bê tông móng. Ngoài ra, còn bao gồm việc thi công cổ cột (nếu có) và đà kiềng với các bước tương tự như lắp dựng cốt thép, cốp pha và đổ bê tông nhằm đảm bảo sự liên kết chắc chắn cho toàn bộ kết cấu.
Xây dựng phần thô gồm móng, khung nhà, tường, mái và hệ thống kỹ thuật cơ bản (C: AVA Architects)
Ở phần khung công trình, các hạng mục chính gồm: gia công và lắp dựng cốt thép, cốp pha cho cột, dầm, sàn; đổ bê tông cho từng tầng và mái; thi công cầu thang và lợp mái (nếu có). Song song đó là công tác xây tường bao quanh và tường ngăn chia không gian bên trong. Ngoài ra, hệ thống kỹ thuật như đường ống điện, nước âm tường cũng được triển khai trong giai đoạn này. Cuối cùng là các công việc hoàn thiện cơ bản như tô trát tường và cán nền cho các sàn, bao gồm cả sàn mái.
Việc thực hiện đúng quy trình xây dựng phần thô sẽ giúp công trình đạt tiêu chuẩn kỹ thuật, tạo tiền đề vững chắc cho các bước hoàn thiện tiếp theo.
Tóm lại, xây dựng phần thô là giai đoạn cốt lõi quyết định đến độ bền, sự an toàn và giá trị lâu dài của công trình. Việc đầu tư đúng mức ngay từ bước này sẽ giúp bạn hạn chế rủi ro, tối ưu chi phí và đảm bảo chất lượng cho các hạng mục hoàn thiện về sau. Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị uy tín để đồng hành trong quá trình xây dựng, hãy liên hệ ngay với AVA Architects. Với kinh nghiệm thực tiễn, đội ngũ chuyên môn cao và quy trình làm việc chuyên nghiệp, AVA Architects sẽ giúp bạn hiện thực hóa ngôi nhà mơ ước một cách bền vững và tối ưu nhất.
- Market Analyst
- Mỹ Vân là Chuyên viên Phân tích Thị trường, đảm nhận vai trò nghiên cứu và phân tích chuyên sâu các xu hướng của ngành kiến trúc, loại hình dự án và thị trường bất động sản cho AVA Architects. Vân đã và đang hỗ trợ AVA Architects liên tục đổi mới và đưa ra quyết định chiến lược chính xác, đồng thời cung cấp cho khách hàng những góc nhìn giá trị để đưa ra lựa chọn đầu tư hiệu quả nhất. Tất cả đều hướng tới mục tiêu củng cố vị thế tiên phong của AVA và cùng khách hàng kiến tạo nên những giá trị bền vững cho tương lai.
