Phụ lục

So sánh villa và biệt thự luôn là chủ đề được nhiều người quan tâm, bởi hai loại hình này có nhiều điểm tương đồng nhưng cũng mang những nét khác biệt riêng về thiết kế, công năng và giá trị sử dụng. Vậy đâu là sự lựa chọn phù hợp cho nhu cầu an cư hay đầu tư? Hãy cùng AVA Architects khám phá chi tiết ở bài viết dưới đây.

Tìm hiểu về villa

Thuật ngữ villa bắt nguồn từ thời La Mã cổ đại, khi giới thượng lưu thường xây dựng những ngôi nhà thứ hai ở ngoại ô để làm nơi nghỉ dưỡng và tận hưởng cuộc sống. Những công trình này được chăm chút kỹ lưỡng về kiến trúc và nội thất, mang lại sự tiện nghi, thoải mái và gắn bó với thiên nhiên. Chính từ nền tảng đó đã hình thành nên khái niệm villa hiện đại ngày nay.

Villa là lựa chọn hoàn hảo cho những ai yêu thích không gian sống sang trọng, riêng tư và hòa mình cùng thiên nhiên (C: Minh Phuong Villa – AVA Architects)

Trong bất động sản, villa được hiểu là loại hình biệt thự cao cấp có diện tích rộng rãi, thiết kế sang trọng và đẳng cấp, hòa quyện với không gian xanh. Các căn villa thường được tích hợp nhiều tiện ích hiện đại như hồ bơi, phòng chiếu phim, sân golf hay sân tennis, mang đến trải nghiệm sống riêng tư, tiện nghi và đậm chất thượng lưu.

Tìm hiểu về biệt thự

Biệt thự là loại hình nhà ở cao cấp, được xây dựng độc lập trên quỹ đất rộng, với thiết kế chú trọng khai thác tối đa không gian sống và cảnh quan thiên nhiên xung quanh. Thông thường, biệt thự tọa lạc tại những vị trí đắc địa như ven biển, gần hồ nước, khu du lịch hay vùng đồi núi, mang đến không gian sống lý tưởng, sang trọng cho gia đình và chủ nhân sở hữu.

Biệt thự là loại hình nhà ở cao cấp, được thiết kế sang trọng với không gian rộng rãi và gắn liền cùng cảnh quan thiên nhiên (C: Minh Phuong Villa – AVA Architects)

Theo quy định của Bộ Xây dựng, biệt thự không được xây quá 3 tầng (không tính tầng hầm và tầng áp mái) và diện tích xây dựng chỉ được phép chiếm tối đa 50% diện tích khu đất.

Kiến trúc biệt thự đa dạng và độc đáo, có thể tùy biến theo phong cách và đặc trưng văn hóa từng khu vực. Với diện tích từ vài trăm đến hàng nghìn mét vuông, biệt thự có thể được thiết kế 1 hoặc nhiều tầng, vừa đảm bảo thẩm mỹ vừa đáp ứng công năng sử dụng và nhu cầu sống đẳng cấp của gia chủ.

So sánh villa và biệt thự

Mặc dù villa và biệt thự đều là những loại hình nhà ở cao cấp, mang lại không gian sống đẳng cấp cho gia chủ, nhưng khi so sánh villa và biệt thự vẫn có nhiều điểm khác biệt rõ rệt.

Villa thường được xây dựng với diện tích nhỏ hơn, dao động từ 100 đến 500m², mang phong cách thiết kế hiện đại, trẻ trung và phù hợp với nhịp sống năng động. Các căn villa thường nằm trong khu nghỉ dưỡng hoặc chung cư cao cấp, đi kèm nhiều tiện ích như hồ bơi, sân vườn, phòng gym, đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng cũng như sinh hoạt tiện nghi.

Villa và biệt thự đều là không gian sống cao cấp, nhưng villa thường hiện đại và nhỏ gọn hơn, trong khi biệt thự rộng lớn và cổ điển hơn (C: Villa J7 – AVA Architects)

Ngược lại, biệt thự thường có quy mô lớn hơn, diện tích từ 500 đến 2000m², với phong cách kiến trúc cổ điển hoặc mang đặc trưng văn hóa của từng khu vực. Biệt thự thường có nhiều phòng chức năng hơn, không gian rộng rãi, được đầu tư tỉ mỉ về kiến trúc và cảnh quan, mang đậm tính sang trọng và riêng biệt.

Xét về giá trị, biệt thự thường có mức giá cao hơn villa bởi diện tích lớn, kiến trúc cầu kỳ và hệ thống tiện ích toàn diện. Trong khi đó, villa có mức giá dễ tiếp cận hơn, thích hợp cho nhu cầu an cư hiện đại hoặc khai thác cho thuê trong du lịch nghỉ dưỡng.

Tiêu chuẩn thiết kế biệt thự và villa

Nhìn chung, tiêu chuẩn thiết kế villa và biệt thự ở mỗi quốc gia sẽ có sự khác biệt, tùy thuộc vào văn hóa, khí hậu, đặc trưng vùng miền và gu thẩm mỹ của gia chủ. Tại Việt Nam, để xây dựng một công trình biệt thự đúng chuẩn, chủ đầu tư cần lưu ý đảm bảo những tiêu chí quan trọng sau:

Biệt thự phải có sân vườn, hàng rào hoặc cổng rào bao quanh, đồng thời sở hữu lối đi riêng biệt để đảm bảo tính riêng tư.
Chiều cao tối đa 3 tầng (không bao gồm tầng hầm và tầng áp mái) theo quy định xây dựng.
Diện tích khu đất cần rộng từ 100m² trở lên để đảm bảo không gian thoáng đãng, hài hòa.
Kiến trúc phải mang tính thẩm mỹ cao, thời thượng và tạo dấu ấn riêng biệt cho công trình.
Nội thất được thiết kế cao cấp, tiện nghi, khẳng định giá trị sống đẳng cấp.
Tích hợp thêm nhiều tiện ích nâng tầm không gian sống như: gara để xe, hồ bơi, phòng gym/yoga, phòng giải trí, khu vực BBQ, hầm rượu mini hay thậm chí rạp chiếu phim tại gia.

Phân biệt villa – biệt thự với những loại hình lưu trú khác

Dưới đây là một số loại hình nhà ở có nét tương đồng với biệt thự, hãy cùng tìm hiểu để dễ dàng phân biệt sự khác biệt rõ ràng giữa biệt thự và các mô hình khác.

Resort

Resort là một khái niệm quen thuộc trong lĩnh vực du lịch nghỉ dưỡng, được hiểu là mô hình lưu trú cao cấp có thể tồn tại dưới dạng độc lập hoặc phát triển thành một quần thể phức hợp rộng lớn, bao gồm nhiều hạng mục như villa, biệt thự, căn hộ, khách sạn hay bungalow. Với vị thế là loại hình nghỉ dưỡng sang trọng bậc nhất, resort không chỉ mang đến không gian lưu trú mà còn đáp ứng trọn vẹn nhu cầu giải trí, thư giãn cùng hệ thống tiện ích hiện đại và cao cấp. Đặc trưng nổi bật của resort thường là tọa lạc ở những vị trí đắc địa, yên tĩnh, sở hữu tầm nhìn đẹp, tách biệt khu dân cư, không gian rộng rãi thoáng đãng, kiến trúc ấn tượng và thiết kế nội thất sang trọng, hài hòa cùng thiên nhiên.

Villa thường là không gian lưu trú riêng tư, độc lập, trong khi resort là khu nghỉ dưỡng quy mô lớn tích hợp nhiều dịch vụ và tiện ích cao cấp (C: Bellerive Resort – AVA Architects)

Khách sạn

Khách sạn là loại hình công trình lưu trú được xây dựng nhiều tầng nhằm phục vụ nhu cầu nghỉ ngơi, lưu trú của du khách. Quy mô phòng, chất lượng dịch vụ và tiện nghi của khách sạn thường được xác định dựa trên mức đầu tư cũng như tiêu chuẩn xếp hạng sao do Tổng cục Du lịch quy định.

Villa chú trọng không gian riêng tư và gần gũi thiên nhiên, còn khách sạn được xây dựng nhiều tầng với hệ thống phòng ốc và dịch vụ tiện nghi tập trung (C: M River – AVA Architects)

Bungalow

Bungalow là một loại hình lưu trú có nhiều nét tương đồng với biệt thự nhưng quy mô nhỏ gọn hơn. Thông thường, bungalow được thiết kế dưới dạng nhà một tầng, sử dụng chủ yếu các vật liệu tự nhiên như gỗ, tre, nứa… tạo cảm giác gần gũi, mộc mạc. Mô hình này thường xuất hiện phổ biến trong các resort nghỉ dưỡng hoặc những khu vực có cảnh quan thiên nhiên thơ mộng, nhằm mang đến cho du khách không gian sống yên bình, hòa hợp với thiên nhiên và những trải nghiệm thư giãn trọn vẹn.

Villa thường có diện tích rộng, thiết kế sang trọng và tiện ích cao cấp, trong khi bungalow nhỏ gọn, đơn giản và gần gũi thiên nhiên hơn (C: Internet)

Mansion – Dinh thự

Dinh thự (Mansion) là loại hình nhà ở siêu sang, sở hữu diện tích cực kỳ rộng lớn với nhiều phòng chức năng hoặc bao gồm cả một quần thể nhiều tòa nhà trong cùng khuôn viên. So với villa, dinh thự có quy mô vượt trội hơn gấp nhiều lần, thể hiện rõ sự xa hoa và đẳng cấp. Hiện nay, số lượng dinh thự còn lại không nhiều, phần lớn là các công trình có giá trị lịch sử, được xây dựng từ nhiều thập kỷ trước và vẫn giữ nguyên nét kiến trúc bề thế, uy nghi.

Villa có quy mô vừa phải với thiết kế hiện đại và tiện nghi, còn dinh thự sở hữu diện tích đồ sộ, kiến trúc bề thế và giá trị lịch sử lâu đời (C: Internet)

Estate – Điền trang

Estate, hay còn gọi là Điền trang, là thuật ngữ dùng để chỉ một khu đất rộng lớn, bao gồm cả biệt thự hoặc dinh thự cùng với các hạng mục đi kèm như ruộng đất, vườn cây, rừng… Trong thời phong kiến, điền trang thường thuộc quyền sở hữu của giới quý tộc, vương hầu hay hoàng gia, thể hiện sự giàu có và quyền lực.

Villa thường là không gian sống sang trọng vừa phải, trong khi điền trang có diện tích rộng mênh mông, bao gồm cả biệt thự, đất đai và cảnh quan tự nhiên đi kèm (C: Internet)

Ngày nay, khái niệm Estate đã được thu hẹp lại, thường được hiểu là những khu nghỉ dưỡng cao cấp, gắn liền với thiên nhiên và được tầng lớp thượng lưu ưa chuộng. Về quy mô, Estate có diện tích vượt trội, lớn hơn rất nhiều lần so với villa hay biệt thự thông thường.

Qua những phân tích trên, có thể thấy việc so sánh villa và biệt thự giúp bạn hiểu rõ hơn sự khác biệt giữa hai loại hình bất động sản cao cấp này. Villa thường mang phong cách hiện đại, linh hoạt và gần gũi thiên nhiên, trong khi biệt thự lại nổi bật với quy mô rộng lớn, kiến trúc cổ điển và giá trị khẳng định đẳng cấp. Tùy vào nhu cầu an cư, nghỉ dưỡng hay đầu tư, bạn có thể cân nhắc lựa chọn loại hình phù hợp để tối ưu giá trị sử dụng và tài chính của mình.

Tác giả

Mỹ VânMarket Analyst: Mỹ Vân là Chuyên viên Phân tích Thị trường, đảm nhận vai trò nghiên cứu và phân tích chuyên sâu các xu hướng của ngành kiến trúc, loại hình dự án và thị trường bất động sản cho AVA Architects. Vân đã và đang hỗ trợ AVA Architects liên tục đổi mới và đưa ra quyết định chiến lược chính xác, đồng thời cung cấp cho khách hàng những góc nhìn giá trị để đưa ra lựa chọn đầu tư hiệu quả nhất. Tất cả đều hướng tới mục tiêu củng cố vị thế tiên phong của AVA và cùng khách hàng kiến tạo nên những giá trị bền vững cho tương lai.

Bài viết mới nhất

Tác giả