Shophouse là gì mà trở thành mô hình bất động sản được ưu ái tại các khu đô thị hiện đại và tuyến phố thương mại sầm uất? Sở hữu ưu thế vừa kinh doanh vừa ở, shophouse mang đến sự linh hoạt trong khai thác cùng tiềm năng sinh lời bền vững, thu hút nhà đầu tư và gia đình trẻ yêu thích cuộc sống tiện nghi. Hãy cùng AVA Architects khám phá sâu hơn về đặc điểm, lợi ích và lưu ý khi lựa chọn loại hình này ở bài viết dưới đây.
Xem thêm:
- Phân loại các loại hình căn hộ thông dụng nhất hiện nay
- Căn hộ Duplex là gì? Có nên mua căn hộ Duplex để đầu tư?
- Căn hộ mini là gì? Tìm hiểu đặc điểm và lợi ích trước khi lựa chọn
Shophouse là gì?
Shophouse là gì? Dù chưa có định nghĩa chính thức trong các văn bản pháp luật về đất đai hay xây dựng, shophouse hay nhà phố thương mại được hiểu là loại hình bất động sản kết hợp chức năng ở và kinh doanh trong cùng một công trình. Loại hình này phát triển từ nhu cầu thực tế của thị trường và hiện phổ biến tại nhiều đô thị lớn như Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh, nơi mô hình sống và kinh doanh liền mạch ngày càng được ưa chuộng.
Shophouse là mô hình nhà phố kết hợp kinh doanh và lưu trú ngay tại cùng một không gian (C: Halla Jade Residence – AVA Architects)
Phân loại shophouse
Hiện nay, shophouse được phát triển với hai dòng chính gồm shophouse khối đế và shophouse nhà phố thương mại thấp tầng. Mỗi loại hình sở hữu cấu trúc, mục đích sử dụng và giá trị đầu tư khác nhau, đáp ứng đa dạng nhu cầu của khách hàng và nhà đầu tư.
- Shophouse khối đế: là các căn thương mại bố trí tại khu vực đế của tòa chung cư, thường từ tầng một đến tầng năm. Sản phẩm này có thời hạn sử dụng khoảng năm mươi năm, trong thời gian đó chủ sở hữu có thể khai thác kinh doanh theo nhu cầu. Do được xếp vào nhóm thương mại dịch vụ, loại hình này không cấp giấy tờ tạm trú hay đăng ký cư trú lâu dài, mà chỉ dùng để kinh doanh hoặc làm văn phòng.
- Shophouse nhà phố thương mại thấp tầng: tọa lạc tại các tuyến phố hoặc trục thương mại thuộc khu đô thị quy hoạch, sở hữu quyền sử dụng đất lâu dài tương tự nhà ở thông thường. Với diện tích phổ biến từ khoảng tám mươi lăm đến hai trăm năm mươi mét vuông và thiết kế bốn đến năm tầng, hai tầng đầu được dành cho hoạt động kinh doanh, các tầng trên là không gian sinh hoạt. Nhờ đó, chủ nhân có thể kết hợp kinh doanh và ở, tận hưởng không gian sống hiện đại và thuận tiện ngay trong cùng một công trình.
Phân loại shophouse gồm shophouse khối đế trong chung cư và shophouse nhà phố thương mại thấp tầng (C: Halla Jade Residence – AVA Architects)
Đặc điểm của shophouse
Shophouse được xây dựng nhằm phục vụ đồng thời nhu cầu sinh sống và kinh doanh, vì vậy thiết kế của loại hình này có những đặc trưng rất dễ nhận biết.
Các căn shophouse thường bố trí liền kề dọc theo các tuyến phố hoặc trục thương mại, với chiều cao phổ biến từ hai đến bốn tầng. Tầng trệt thường dành cho hoạt động kinh doanh như cửa hàng, quán cà phê, nhà hàng, văn phòng hoặc dịch vụ bán lẻ, trong khi các tầng trên được bố trí làm không gian sinh hoạt, nghỉ ngơi cho gia đình.
Không gian xung quanh khu shophouse thường nằm trong quần thể dự án hiện đại, đồng bộ tiện ích như công viên, khu vui chơi, trung tâm thương mại và các dịch vụ cộng đồng, tạo môi trường sống sôi động và thuận tiện.
Xem thêm:
- Căn hộ studio là gì? Những lưu ý khi chọn căn hộ studio
- Quy định PCCC căn hộ 3 tầng, 4 tầng, 5 tầng, 6 tầng, 7 tầng
- Thiết kế nhà ở kết hợp căn hộ tại Đà Nẵng
Ưu và nhược điểm của shophouse
Ưu điểm
- Vị trí đắc địa: Shophouse thường nằm trên các trục đường chính hoặc gần khu dân cư đông đúc nên dễ tiếp cận khách hàng, thuận lợi cho kinh doanh và mang lại khả năng cho thuê cao.
- Công năng linh hoạt: Thiết kế kết hợp giữa không gian thương mại ở tầng trệt và khu ở phía trên giúp tận dụng tối đa diện tích và đáp ứng cả nhu cầu sinh hoạt lẫn kinh doanh.
- Tính thanh khoản tốt: Vị trí đẹp, nguồn cung hạn chế và nhu cầu cao khiến shophouse có khả năng giữ giá và chuyển nhượng nhanh hơn so với nhiều loại hình bất động sản khác.
Bên cạnh đó, các căn shophouse thường sở hữu diện tích rộng rãi, thiết kế hiện đại, mặt tiền thoáng và tính thẩm mỹ cao, tạo lợi thế rõ rệt khi khai thác kinh doanh.
Ưu điểm của shophouse là sở hữu vị trí thuận lợi và công năng linh hoạt cho cả kinh doanh và sinh hoạt (C: Halla Jade Residence – AVA Architects)
Nhược điểm
- Giá bán cao do vị trí đắc địa, nguồn cung hạn chế và thiết kế tối ưu cho kinh doanh, vì vậy tổng mức đầu tư ban đầu thường lớn hơn nhà ở thông thường.
- Thời hạn giấy chứng nhận thường gắn với đất dự án khoảng 50 năm. Khi hết hạn phải làm thủ tục xin gia hạn, không mặc nhiên được chấp thuận, dễ ảnh hưởng tâm lý và kế hoạch tài chính của người mua.
- Hiệu quả đầu tư không phải lúc nào cũng vượt trội. Khả năng sinh lời phụ thuộc vào mật độ dân cư, sức mua khu vực, mức độ sầm uất của trục thương mại và thời điểm thị trường. Nếu các yếu tố này chưa đạt ngưỡng, bài toán cho thuê hoặc mua đi bán lại có thể không như kỳ vọng.
Thời hạn sử dụng của shophouse
Thời hạn sử dụng shophouse phụ thuộc mục đích sử dụng đất và hồ sơ pháp lý của dự án theo Luật Đất đai 2024.
Shophouse xây trên đất ở được sử dụng ổn định lâu dài
- Shophouse nằm trong phần đất Nhà nước giao hoặc cho thuê để thực hiện dự án đầu tư thường có thời hạn không quá 50 năm; khi hết hạn có thể được xem xét gia hạn thêm nhưng không mặc nhiên được chấp thuận.
- Trường hợp dự án có thời hạn hoạt động trên 50 năm theo Luật Đầu tư, thời hạn giao đất hoặc cho thuê đất có thể theo thời hạn dự án nhưng tối đa 70 năm.
Cách nhận diện trong thực tế
- Shophouse liền kề có thể lâu dài nếu nền đất là đất ở, một số dự án quy định 50 năm tùy hồ sơ pháp lý.
- Shophouse khối đế trong chung cư đa số có thời hạn sở hữu khoảng 50 năm.
Để xác định chính xác, cần kiểm tra Giấy chứng nhận của sản phẩm hoặc quyết định giao đất, cho thuê đất và quy chế vận hành của dự án.
Xem thêm:
- Căn hộ dịch vụ là gì? Có ưu và nhược điểm gì?
- Chi phí xây căn hộ dịch vụ cho thuê tại Đà Nẵng
- Những kinh nghiệm khi thuê căn hộ bạn nhất định phải biết
Có nên đầu tư vào loại hình shophouse không?
Shophouse sở hữu nhiều lợi thế như vị trí kinh doanh thuận lợi, công năng linh hoạt và khả năng khai thác cho thuê tốt nên có thể trở thành kênh đầu tư hấp dẫn nếu chọn đúng dự án và bài toán tài chính phù hợp. Tuy nhiên tại Việt Nam vẫn tồn tại những khoảng trống pháp lý khiến việc chuyển nhượng hoặc cho thuê có thể phát sinh vướng mắc, đặc biệt ở các sản phẩm nằm trên đất thương mại dịch vụ hoặc khối đế chung cư.
Đầu tư shophouse đáng cân nhắc khi chọn đúng vị trí, pháp lý rõ ràng và khu vực có nhu cầu kinh doanh cao (C: Halla Jade Residence – AVA Architects)
Để đầu tư hiệu quả, nhà đầu tư cần đánh giá đầy đủ ưu điểm và hạn chế của từng dự án, kiểm tra hồ sơ pháp lý, thời hạn sở hữu, điều kiện cấp sổ, quy hoạch và quy chế vận hành. Đồng thời khảo sát mật độ dân cư, lưu lượng khách, sức mua khu vực, chi phí quản lý, bãi đỗ xe, phòng cháy chữa cháy và dự phóng dòng tiền cho thuê để đảm bảo tính thanh khoản và lợi nhuận kỳ vọng.
Qua những phân tích trên, bạn đã có cái nhìn đầy đủ hơn về shophouse là gì, đặc điểm, thời hạn sở hữu cũng như các yếu tố cần cân nhắc khi đầu tư. Đây là loại hình bất động sản giàu tiềm năng nếu lựa chọn đúng vị trí, pháp lý rõ ràng và định hướng kinh doanh phù hợp.
Nếu bạn đang có kế hoạch phát triển khu thương mại, dãy shophouse hoặc thiết kế nhà phố kinh doanh, AVA Architects sẵn sàng đồng hành từ ý tưởng quy hoạch đến giải pháp kiến trúc tối ưu công năng và thẩm mỹ. Liên hệ AVA Architects để biến tầm nhìn dự án của bạn thành không gian thương mại hiệu quả và đầy sức sống.
- Market Analyst
- Mỹ Vân là Chuyên viên Phân tích Thị trường, đảm nhận vai trò nghiên cứu và phân tích chuyên sâu các xu hướng của ngành kiến trúc, loại hình dự án và thị trường bất động sản cho AVA Architects. Vân đã và đang hỗ trợ AVA Architects liên tục đổi mới và đưa ra quyết định chiến lược chính xác, đồng thời cung cấp cho khách hàng những góc nhìn giá trị để đưa ra lựa chọn đầu tư hiệu quả nhất. Tất cả đều hướng tới mục tiêu củng cố vị thế tiên phong của AVA và cùng khách hàng kiến tạo nên những giá trị bền vững cho tương lai.
