Phụ lục

Diện tích phòng khách sạn hiện nay thường được thiết kế dựa trên những tiêu chuẩn quy định rõ ràng nhằm đảm bảo công năng và trải nghiệm tối ưu cho khách lưu trú. Tùy theo từng loại phòng và hạng phòng khác nhau, diện tích phòng khách sạn sẽ có sự khác biệt rõ rệt để phù hợp với mục đích sử dụng và phân khúc dịch vụ. Qua bài viết này AVA Architects sẽ cung cấp những hướng dẫn thiết kế phòng khách sạn với kích thước tiêu chuẩn được chỉ định.

Xem thêm:

Dịch vụ cải tạo khách sạn chuyên nghiệp tại Đà Nẵng
Khách sạn mini là gì? Những lợi ích khi đầu tư
Khách sạn nghệ thuật là gì? Điều gì khiến mô hình này khác biệt

Diện tích các phòng nghỉ khách sạn

Phòng phổ thông

Phòng phổ thông là hạng phòng cơ bản mà hầu hết khách sạn đều phải có, được thiết kế dành cho du khách có mức chi tiêu từ trung bình đến khá. Đây là lựa chọn phù hợp với những khách lưu trú ngắn ngày, không có nhu cầu nghỉ dưỡng hay làm việc tại phòng, chủ yếu sử dụng để nghỉ chân và ngủ nghỉ trong suốt chuyến đi.

Về diện tích phòng khách sạn phổ thông, không gian thường không quá lớn, phổ biến trong các khách sạn có quy mô 10 x 20m. Phòng được trang bị những nội thất thiết yếu theo tiêu chuẩn, bao gồm giường ngủ, tủ quần áo, bàn trà và khu vực vệ sinh (WC).

Tùy theo hạng sao của khách sạn, nội thất phòng phổ thông sẽ được bố trí ở mức độ phù hợp với tiêu chuẩn từng phân khúc. Đây là loại phòng có mức giá thấp nhất, thường được sắp xếp tại các tầng thấp, vị trí góc hoặc khu vực gần cầu thang nhằm tối ưu không gian vận hành.

Dưới đây là diện tích phòng khách sạn phổ thông được phân chia theo hạng sao (đơn vị: m²):

Loại phòng	Khách sạn 1 sao	Khách sạn 2 sao	Khách sạn 3 sao	Khách sạn 4 sao	Khách sạn 5 sao
Phòng 1 giường đơn	12	15	18	21	24
Phòng 2 giường đơn / 1 giường đôi	15	17	22	25	32

Phòng phổ thông được bố trí gọn gàng, đáp ứng nhu cầu lưu trú ngắn ngày. (C: M92 Boutique – AVA Architects)

Phòng Superior

Về cơ bản, thiết bị và nội thất của phòng khách sạn cao cấp (SUP) và phòng phổ thông không có quá nhiều khác biệt. Cả hai đều được trang bị đầy đủ các tiện nghi thiết yếu như: giường lớn, tủ quần áo, bàn trà, tủ lạnh, máy lạnh và hệ thống nước nóng, với phong cách thiết kế phổ biến là hiện đại hoặc Bắc Âu. Ở nhiều khách sạn, phòng SUP không bắt buộc phải có ban công; nếu có, vị trí ban công thường không yêu cầu tầm nhìn quá đẹp.

Điểm khác biệt chính nằm ở diện tích phòng khách sạn. Phòng cao cấp thường có không gian rộng hơn phòng thường, cho phép bố trí hai giường đôi lớn. Với những phòng có diện tích lớn, khách sạn có thể kê thêm một giường nhỏ, tạo thành phòng triple phù hợp cho 3 khách lưu trú.

Về giá phòng, phòng cao cấp thường có mức giá cao hơn so với phòng phổ thông. Trường hợp có thêm khách thứ ba, khách sạn có thể áp dụng phụ phí. Thông thường, diện tích phòng khách sạn hạng SUP dao động từ 20m² trở lên nhằm đảm bảo sự tiện nghi và đáp ứng tiêu chuẩn bố trí nội thất bên trong.

Không gian sinh hoạt trong phòng SUP được mở rộng so với phòng phổ thông.(C: M Beach Hotel – AVA Architects)

Phòng Deluxe

Đây là hạng phòng cao cấp trong khách sạn, nổi bật với mức giá thuê cao nhờ sở hữu vị trí đẹp, tiện ích đầy đủ và diện tích phòng khách sạn rộng rãi. Không gian phòng đủ lớn để bố trí nhiều tiện nghi cao cấp, mang lại cảm giác thoải mái tương đương một căn hộ với nhiều phòng chức năng.

Khách lưu trú có thể lựa chọn phòng Deluxe đơn hoặc đôi, trong đó giường đôi thường có kích thước tiêu chuẩn khoảng 1,5 x 2m. Bên cạnh diện tích, thiết kế và cách bố trí không gian cũng được chú trọng đầu tư nhằm tối ưu sự tiện nghi, tạo cảm giác thư giãn và thoải mái tối đa cho du khách.

Theo quy định, diện tích phòng khách sạn hạng Deluxe thường dao động từ 30 – 50 m², tùy theo tiêu chuẩn và định hướng của từng khách sạn. Trên thực tế, tên gọi phòng Deluxe có thể được biến đổi linh hoạt như: Deluxe Double, Deluxe Twin, Deluxe King, Deluxe Triple, hoặc được nâng cấp thành các tên gọi riêng nhằm tăng nhận diện thương hiệu như Grand Deluxe, Premium Deluxe,…

Về tiêu chuẩn nội thất, một phòng Deluxe thường được trang bị đầy đủ các tiện nghi cao cấp, bao gồm:

Giường ngủ tiêu chuẩn
Phòng tắm riêng với vòi hoa sen và bồn tắm cao cấp
Mini bar
Hoa tươi trang trí
Tủ lạnh, TV vệ tinh
Hệ thống máy lạnh có thể tự điều chỉnh
Khu vực phòng khách, salon

Đối với các phòng hạng sang, khách sạn có thể bố trí hoặc không bố trí bàn làm việc riêng, tùy theo nhu cầu của khách lưu trú, đặc biệt là khách đi công tác. Lễ tân sẽ căn cứ vào yêu cầu cụ thể để sắp xếp phòng phù hợp.

Đặc biệt, phòng Deluxe tiêu chuẩn thường sở hữu ban công rộng và được ưu tiên bố trí tại vị trí có tầm nhìn đẹp nhất khách sạn, như hướng biển, hồ bơi, không gian xanh hoặc vị trí cao thoáng.

Không gian phòng Deluxe với diện tích rộng rãi, nội thất cao cấp. (C: Bellerive Resort Hội An – AVA Architects)

Phòng Suite

Để nâng tầm đẳng cấp và trải nghiệm lưu trú tại các khách sạn 4 – 5 sao, hạng phòng Suite được thiết kế như lựa chọn cao cấp nhất. Đây là hạng phòng vượt trội so với phòng Deluxe, sở hữu không gian ngủ mang phong cách tân cổ điển sang trọng cùng hệ tiện nghi cao cấp. Chính vì vậy, mức giá phòng Suite thường rất cao và chỉ phù hợp với nhóm khách hàng có khả năng chi trả lớn.

Về diện tích phòng khách sạn hạng Suite, không gian thường rất rộng, có thể gấp đôi hoặc gấp ba so với phòng Deluxe, gần như một căn hộ thu nhỏ. Phòng được phân chia thành nhiều khu vực chức năng riêng biệt như phòng ngủ, phòng khách, khu sinh hoạt…, được bố trí hợp lý và liên thông với nhau qua cửa riêng.

Phòng Suite thường được đặt tại các tầng cao nhất của khách sạn, sở hữu tầm nhìn đẹp và thoáng nhất. Nhiều khách sạn còn đặt cho hạng phòng này những tên gọi mang tính biểu tượng và đẳng cấp như President Room (Phòng Tổng thống), Royal Room (Phòng Hoàng gia),…

Phòng khách sạn hạng Suite tương đương một căn hộ thu nhỏ. (C: Bellerive Resort Hội An – AVA Architects)

Xem thêm:

Thủ tục xin cấp phép xây dựng khách sạn 2026
Tiêu chuẩn PCCC khách sạn mới nhất 2026
Kinh nghiệm xây dựng khách sạn hiệu quả, tối ưu chi phí

Phòng Family

Bên cạnh các hạng phòng tiêu chuẩn, nhiều khách sạn mini và homestay còn thiết kế thêm phòng dành cho nhiều người ở, thường gọi là phòng family. Ngay cả các khách sạn cao cấp cũng bố trí loại phòng này nhằm đáp ứng nhu cầu lưu trú theo gia đình hoặc nhóm.

Về diện tích phòng khách sạn kiểu family, không gian thường khá rộng để có thể đón tiếp cùng lúc nhiều khách. Loại phòng này được thiết kế phù hợp cho các nhóm bạn hoặc gia đình đông người đi du lịch cùng nhau, đảm bảo sự thoải mái, tiện nghi và thuận tiện trong suốt thời gian lưu trú.

Nội thất của các loại phòng này về cơ bản tương tự như hạng phòng phổ thông trong khách sạn, tập trung vào công năng và sự tiện lợi. Giường ngủ có thể được bố trí linh hoạt như giường lớn, giường đôi hoặc giường tầng nhằm đáp ứng số lượng người lưu trú. Trường hợp có trẻ em đi cùng, khách sạn cũng có thể sắp xếp thêm các loại giường riêng phù hợp, đảm bảo sự thoải mái và an toàn cho cả gia đình.

Thiết kế phòng family phù hợp cho gia đình và nhóm đông người. (C: Stella Maris Beach Hotel Đà Nẵng – AVA Architects)

Diện tích phòng khách sạn cho các khu vực tiện ích khác

Khu vực giải trí

Khu vực giải trí trong các khách sạn cao cấp cũng được xây dựng theo những tiêu chuẩn diện tích và kỹ thuật nhất định. Đối với phòng karaoke, diện tích phòng khách sạn dành cho không gian này thường phải từ 20m² trở lên, chiều cao trần dao động khoảng 2,5 – 3,5m. Bên trong phòng cần sử dụng vật liệu cách âm chuyên dụng, kết hợp hệ thống chiếu sáng hợp lý, trang bị dàn âm thanh công suất lớn và màn hình kích thước lớn để đảm bảo chất lượng giải trí.

Khu vực quán bar, quán cà phê thường được bố trí tại các tầng cao nhất của khách sạn nhằm tận dụng không gian ngoài trời và tối đa hóa tầm nhìn đẹp.

Trong khi đó, khu vực nhà ăn và nhà hàng nên được sắp xếp ở các tầng thấp để thuận tiện cho việc phục vụ và vận hành. Do đặc thù cần không gian rộng, việc bố trí nhà hàng ở tầng dưới giúp quá trình thiết kế, thi công dễ dàng hơn. Bên trong khu vực này còn bao gồm bếp khách sạn, vốn cũng phải tuân thủ những tiêu chuẩn riêng về diện tích và công năng nhằm đảm bảo an toàn, hiệu quả trong quá trình sử dụng.

Thiết kế nhà hàng khách sạn 5 sao sang trọng, tận dụng ánh sáng tự nhiên và nội thất tinh tế. (C: Bellerive Resort Hội An – AVA Architects)

Một số khách sạn quy mô lớn được thiết kế thêm phòng họp và phòng hội nghị nhằm phục vụ nhu cầu tổ chức sự kiện, hội thảo hoặc họp doanh nghiệp. Tùy theo quy mô và định hướng đầu tư, khách sạn có thể bố trí phòng hội nghị nhỏ, phòng họp vừa hoặc phòng hội nghị lớn. Thông thường, diện tích phòng khách sạn dành cho khu vực này được tính toán dựa trên sức chứa người tham dự.

Theo tiêu chuẩn phổ biến, phòng họp nhỏ cần có diện tích tối thiểu khoảng 20m², phòng cỡ vừa khoảng 40m². Nếu tính theo số lượng người, diện tích sử dụng trung bình khoảng 0,8m²/người đối với phòng không bố trí bàn và khoảng 1,8m²/người đối với phòng có bàn.

Thiết kế phòng họp nhỏ khách sạn phù hợp cho các buổi họp nội bộ, gặp gỡ đối tác. (C: Le Sands Oceanfront Hotel – AVA Architects)

Diện tích phòng nhân viên

Đối với các khách sạn quy mô lớn, việc bố trí khu vực dành cho nhân viên là yêu cầu bắt buộc nhằm đảm bảo vận hành hiệu quả. Khi số lượng nhân sự đông, diện tích phòng khách sạn dành cho nhân viên cần đủ rộng để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt, làm việc và nghỉ ngơi.

Nhiều khách sạn lựa chọn dành hẳn tầng trệt hoặc tầng 1 cho khu vực nhân viên, trong khi các khách sạn nhỏ có thể thiết kế với quy mô gọn hơn. Dù ở hình thức nào, không gian này vẫn cần được bố trí hợp lý, đảm bảo tính riêng tư, an ninh và bảo mật, tách biệt với khu vực phục vụ khách lưu trú.

Xem thêm:

Ecolodge là gì? Khám phá mô hình lưu trú du lịch sinh thái
99+ mẫu thiết kế nội thất phòng khách sang trọng 2025
70+ mẫu thiết kế khách sạn Đà Nẵng đạt chuẩn từ 3 đến 5 sao

Diện tích phòng khách – quầy lễ tân – sảnh

Toàn bộ phòng khách, quầy lễ tân và khu vực sảnh thường được bố trí tại tầng thấp nhất của khách sạn. Đây được xem là “bộ mặt” của công trình nên các không gian này thường được thiết kế liên thông với nhau, tạo cảm giác rộng rãi và thuận tiện cho việc đón tiếp khách. Tùy theo phong cách kiến trúc và tiêu chuẩn xếp hạng sao, cách bố trí và diện tích phòng khách sạn ở khu vực này sẽ có sự điều chỉnh cho phù hợp.

Sảnh lễ tân khách sạn được thiết kế mở, tạo ấn tượng ngay từ không gian đầu tiên. (C: Stella Maris Nha Trang – AVA Architects)

Nhìn chung, các khách sạn đều có sự thống nhất về diện tích phòng khách sạn theo từng hạng phòng cụ thể. Tuy nhiên, các khu vực tiện ích đi kèm có thể được thiết kế linh hoạt với diện tích khác nhau, tùy vào quy mô và mô hình kinh doanh. Mặt bằng khách sạn vì thế cũng rất đa dạng, từ khách sạn mini, khách sạn quy mô lớn cho đến mô hình homestay.

Tuy nhiên, đối với các khách sạn nhiều sao, diện tích mặt bằng thường được thiết kế rất rộng nhằm đáp ứng yêu cầu cao về chất lượng dịch vụ và trải nghiệm khách hàng. Trong quá trình thiết kế, việc tuân thủ tiêu chuẩn diện tích phòng khách sạn là yếu tố quan trọng để đảm bảo công năng, tối ưu hiệu suất vận hành và năng suất khai thác. Thực tế, khách hàng thường đánh giá chất lượng khách sạn thông qua phòng nghỉ và các tiện ích đi kèm. Vì vậy, việc bố trí hợp lý diện tích phòng và không gian chức năng không chỉ nâng cao trải nghiệm lưu trú mà còn góp phần gia tăng giá trị và uy tín cho khách sạn.

Khu vực tiện ích khách sạn được tính toán diện tích phù hợp tiêu chuẩn vận hành. (C: Le Sands Oceanfront Hotel – AVA Architects)

Hy vọng qua bài viết này của AVA Architects, các chủ đầu tư có thể có cái nhìn tổng quan và đầy đủ nhất về tiêu chuẩn diện tích phòng khách sạn hiện nay để thuận tiện trong việc tham khảo và áp dụng. Nếu Quý vị có nhu cầu thiết kế và thi công khách sạn trọn gói, vui lòng liên hệ với AVA Architects để được tư vấn và hỗ trợ nhanh chóng, chuyên nghiệp.

Tác giả

Mỹ VânMarket Analyst: Mỹ Vân là Chuyên viên Phân tích Thị trường, đảm nhận vai trò nghiên cứu và phân tích chuyên sâu các xu hướng của ngành kiến trúc, loại hình dự án và thị trường bất động sản cho AVA Architects. Vân đã và đang hỗ trợ AVA Architects liên tục đổi mới và đưa ra quyết định chiến lược chính xác, đồng thời cung cấp cho khách hàng những góc nhìn giá trị để đưa ra lựa chọn đầu tư hiệu quả nhất. Tất cả đều hướng tới mục tiêu củng cố vị thế tiên phong của AVA và cùng khách hàng kiến tạo nên những giá trị bền vững cho tương lai.

Bài viết mới nhất

Tác giả