Phụ lục

Trong xu hướng sống ngày càng đề cao giá trị cá nhân và thẩm mỹ, tiêu chuẩn thiết kế biệt thự không chỉ dừng lại ở sự sang trọng mà còn đòi hỏi tính công năng, bền vững và dấu ấn riêng của gia chủ. Một thiết kế biệt thự đạt chuẩn là sự kết hợp hài hòa giữa kiến trúc, cảnh quan và trải nghiệm sống tiện nghi theo thời gian. Hãy cùng AVA Architects khám phá chi tiết các tiêu chuẩn quan trọng này ở bài viết dưới đây, để hiểu rõ hơn cách kiến tạo nên một không gian sống đẳng cấp và khác biệt.

Xem thêm:

99+ mẫu thiết kế biệt thự 2 tầng 100m2 sang trọng
100+ mẫu nhà đẹp Đà Nẵng – Công trình thực tế
Thiết kế biệt thự Euro Village tại Đà Nẵng

Tiêu chuẩn thiết kế biệt thự hiện nay

Đối với biệt thự phục vụ mục đích để ở, phương án thiết kế cần đảm bảo tuân thủ đầy đủ các tiêu chuẩn, quy định được nêu trong Luật Nhà ở 2014 cũng như các văn bản pháp luật liên quan. Cụ thể, các yêu cầu này bao gồm:

Tiêu chuẩn về kết cấu

Đây được xem là một trong những yêu cầu cốt lõi trong quá trình thiết kế biệt thự. Theo đó, toàn bộ hồ sơ bản vẽ kỹ thuật cùng giải pháp thi công cần được thực hiện đúng theo các quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng hiện hành, nhằm đảm bảo mức độ an toàn, kết cấu vững chắc và tuổi thọ lâu dài cho công trình sau khi hoàn thiện.

Tiêu chuẩn về quy mô và diện tích

Tiêu chuẩn quy mô biệt thự đảm bảo diện tích, mật độ xây dựng và không gian sống hài hòa (C: Minh Phương Villa – AVA Architects)

Nhìn tổng thể, biệt thự hiện nay được phân loại đa dạng theo nhiều quy mô và phân khúc khác nhau, giúp người dùng dễ dàng lựa chọn phương án phù hợp với ngân sách cũng như mục đích sử dụng. Dưới đây là những tiêu chuẩn thiết kế biệt thự phổ biến cần lưu ý:

Về quy mô: Các mẫu biệt thự đạt chuẩn thường được ưu tiên thiết kế theo dạng biệt thự sân vườn, có hàng rào bao quanh và lối ra vào riêng biệt, đảm bảo sự riêng tư và đẳng cấp cho không gian sống.
Về diện tích xây dựng: Diện tích xây dựng biệt thự không được vượt quá 50% tổng diện tích khu đất, đồng thời công trình cần có tối thiểu 3 mặt thoáng hướng ra sân hoặc vườn. Thiết kế biệt thự phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Theo quy định, diện tích khu đất xây dựng biệt thự cần lớn hơn 120m², với mặt tiền tối thiểu 10m.
Riêng đối với các loại hình biệt thự đơn lập, song lập hoặc biệt thự nghỉ dưỡng, diện tích khuôn viên thường dao động từ trên 350m² đến không quá 500m². Với những biệt thự nằm tại khu vực ven đô hoặc ngoại thành, diện tích đất yêu cầu có thể lớn hơn 400m².
Về số tầng: Biệt thự được phép xây dựng tối đa 3 tầng, không bao gồm tầng lửng, tầng mái che cầu thang, tầng mái và tầng hầm, nhằm đảm bảo tỷ lệ kiến trúc hài hòa và tuân thủ quy chuẩn xây dựng hiện hành.

Tiêu chuẩn về cảnh quan biệt thự

Trong thiết kế biệt thự hiện đại, việc tích hợp các yếu tố xanh như tiểu cảnh sân vườn, cây xanh và hồ bơi trong khuôn viên là yếu tố quan trọng nhằm tạo nên không gian sống hài hòa, thư giãn và gắn kết với thiên nhiên. Giải pháp này không chỉ nâng cao giá trị thẩm mỹ mà còn cải thiện chất lượng không khí và trải nghiệm sinh hoạt cho gia chủ.

Tiêu chuẩn thiết kế biệt thự đảm bảo công trình đẹp, tiện nghi và bền vững (C: Can Villa – AVA Architects)

Tùy theo vị trí xây dựng và mục đích sử dụng, việc lựa chọn cây xanh sân vườn biệt thự cần được cân nhắc kỹ lưỡng. Chẳng hạn, khu vực sân sau nên ưu tiên các loại cây tạo bóng mát để tăng sự thoải mái, trong khi cây bonsai được sử dụng làm điểm nhấn trang trí, tăng tính nghệ thuật cho không gian. Bên cạnh đó, các loại cây mang ý nghĩa phong thủy thường được bố trí trước nhà, góp phần thu hút tài lộc và tạo ấn tượng sang trọng cho tổng thể biệt thự.

Xem thêm:

Xây biệt thự Euro Village trọn gói tại Đà Nẵng
So sánh villa và biệt thự: Khác biệt những gì?
Thiết kế thi công biệt thự trọn gói Đà Nẵng 2025

Tiêu chuẩn về kiến trúc và thiết kế nội thất

Xét về khía cạnh kiến trúc, gia chủ hoàn toàn có thể linh hoạt lựa chọn phong cách thiết kế phù hợp với gu thẩm mỹ và nhu cầu sinh hoạt của mình để hiện thực hóa không gian sống lý tưởng. Trong số đó, các xu hướng phổ biến như thiết kế biệt thự hiện đại hay tân cổ điển luôn được nhiều gia chủ ưu tiên nhờ vẻ đẹp tinh tế và giá trị bền vững theo thời gian. Tuy nhiên, để đảm bảo sự hài hòa và liền mạch giữa không gian nội thất và ngoại thất, việc sử dụng một phong cách kiến trúc chủ đạo xuyên suốt toàn bộ công trình là yếu tố cần được chú trọng.

Tiêu chuẩn nội thất biệt thự đảm bảo sự hài hòa thẩm mỹ, tiện nghi sử dụng và đồng bộ với kiến trúc tổng thể (C: J7 Villa – AVA Architects)

Tiêu chuẩn về thiết kế và các không gian biệt thự

Nhờ sở hữu diện tích rộng, biệt thự không chỉ đáp ứng các không gian sinh hoạt cơ bản mà còn tích hợp thêm nhiều khu vực chức năng theo nhu cầu của từng thành viên. Mỗi không gian trong biệt thự đều có tiêu chuẩn thiết kế riêng, cụ thể:

Phòng khách biệt thự: Là không gian sinh hoạt chung và tiếp khách, phòng khách cần đảm bảo sự sang trọng, hài hòa với phong cách kiến trúc tổng thể. Diện tích tiêu chuẩn dao động từ 20–25m² (biệt thự mini), 25–30m² (biệt thự phổ biến) và trên 40m² với biệt thự lớn. Nội thất nên tinh gọn, tránh bày biện quá nhiều gây rối mắt.
Phòng bếp biệt thự: Nên bố trí ở khu vực riêng để hạn chế mùi, nhưng vẫn kết nối với phòng khách – phòng ăn theo không gian mở. Thiết kế bếp chữ I, L, U hoặc có bàn đảo cần đảm bảo công năng, thói quen sử dụng và yếu tố phong thủy.
Phòng ăn biệt thự: Có thể tách riêng hoặc liên thông với bếp, yêu cầu không gian thoáng đãng, ưu tiên vị trí có view sân vườn để tăng cảm giác thư giãn khi dùng bữa.
Phòng ngủ master: Là không gian nghỉ ngơi chính, thường đặt ở vị trí đẹp nhất trong nhà. Diện tích tiêu chuẩn khoảng 25–35m² hoặc hơn, tích hợp thêm phòng thay đồ, WC, góc làm việc… và cần cân bằng giữa thẩm mỹ, tiện nghi và phong thủy.
Phòng ngủ thường: Diện tích nhỏ hơn phòng master, thiết kế đơn giản nhưng vẫn đảm bảo sự thoải mái.
Phòng ngủ trẻ em: Thiết kế phù hợp độ tuổi, ngoài nội thất cơ bản cần bố trí thêm góc học tập và khu vui chơi để cân bằng học tập – nghỉ ngơi – giải trí.
Hành lang, cầu thang: Đóng vai trò kết nối các không gian và là điểm nhấn kiến trúc, cần tuân thủ tiêu chuẩn an toàn trong thiết kế biệt thự.
Nhà vệ sinh biệt thự: Gồm WC chung (khoảng 3–5m²) và WC riêng trong phòng ngủ, có thể mở rộng diện tích để bố trí bồn tắm, xông hơi theo nhu cầu.
Phòng thờ: Thường đặt ở tầng cao nhất, đảm bảo sự yên tĩnh, trang nghiêm và thể hiện tính tâm linh.
Kho chứa đồ: Diện tích khoảng 2–9m², linh hoạt bố trí ở tầng hầm, góc khuất hoặc sân thượng.
Gara ô tô: Diện tích phụ thuộc số lượng xe, có thể thiết kế hầm chìm, bán hầm hoặc hầm nổi; cần đảm bảo khoảng cách an toàn để xe ra vào thuận tiện.

Tiêu chuẩn ánh sáng

Theo các quy chuẩn và tiêu chuẩn chiếu sáng hiện hành như QCVN 09:2013/BXD, TCVN 7114-1:2008 và QCXDVN 05:2008/BXD, bên cạnh việc tận dụng ánh sáng tự nhiên, thiết kế biệt thự cần đáp ứng đầy đủ tiêu chuẩn chiếu sáng nhân tạo nhằm đảm bảo sự tiện nghi và an toàn trong sinh hoạt. Cụ thể, yêu cầu chiếu sáng cho từng không gian được quy định như sau:

Phòng khách: Độ rọi tối thiểu ≥300 lux, độ đồng đều 0,7, chỉ số hoàn màu (CRI) ≥80, mật độ công suất chiếu sáng ≤13 W/m² và giới hạn hệ số chói lóa không vượt quá 19.
Phòng bếp – phòng ăn: Độ rọi yêu cầu ≥500 lux, chỉ số hoàn màu ≥80, mật độ công suất ≤13 W/m², giới hạn hệ số chói lóa là 22, đảm bảo ánh sáng rõ ràng cho hoạt động nấu nướng và dùng bữa.
Phòng ngủ: Độ rọi tối thiểu ≥100 lux, chỉ số hoàn màu ≥80, mật độ công suất chiếu sáng ≤8 W/m², tạo cảm giác dễ chịu và thư giãn.
Hành lang, cầu thang, ban công: Độ rọi ≥100 lux, độ đồng đều 0,5, mật độ công suất ≤7 W/m², đảm bảo an toàn khi di chuyển.
Tầng hầm: Độ rọi chiếu sáng tối thiểu ≥75 lux, đáp ứng nhu cầu sử dụng và quan sát trong không gian thiếu sáng tự nhiên.

Tiêu chuẩn ánh sáng biệt thự đảm bảo đủ sáng, an toàn và mang lại cảm giác thoải mái (C: The Riverside House – AVA Architects)

Xem thêm:

499+ mẫu thiết kế biệt thự Tân cổ điển sang trọng, đẳng cấp
199+ Mẫu thiết kế biệt thự 3 tầng sang trọng, dẫn đầu xu hướng
Sự khác biệt biệt thự đơn lập và song lập

Tiêu chuẩn thiết kế các loại hình biệt thự thông dụng hiện nay

Tiêu chuẩn thiết kế biệt thự đơn lập

Là loại hình biệt thự cao cấp được nhiều gia chủ lựa chọn đầu tư hiện nay, biệt thự đơn lập đòi hỏi những tiêu chuẩn thiết kế khắt khe về quy hoạch, kiến trúc và công năng sử dụng. Theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng, mật độ xây dựng biệt thự đơn lập thường không vượt quá 50% diện tích khu đất, đồng nghĩa với việc khối nhà chỉ chiếm một phần diện tích, phần còn lại được dành cho sân vườn và cảnh quan nhằm đảm bảo không gian sống thoáng đãng, riêng tư.

Về mặt bằng xây dựng, biệt thự đơn lập cần được bố trí trên khu đất rộng, với công trình nằm ở vị trí trung tâm và sở hữu 4 mặt thoáng. Xung quanh biệt thự thường được quy hoạch thành khu vực sân vườn, có thể tích hợp thêm các tiện ích như hồ bơi, khu BBQ, chòi nghỉ, tiểu cảnh, hồ cá hoặc gara ô tô. Hệ thống tường rào, hàng rào và cổng bao quanh được xây dựng kiên cố giúp tách biệt không gian sống với sự ồn ào của đô thị bên ngoài.

Tiêu chuẩn thiết kế biệt thự đơn lập đảm bảo mật độ xây dựng hợp lý (C: Cans Villa – AVA Architects)

Nhờ lợi thế về quỹ đất, gia chủ có thể linh hoạt lựa chọn phong cách kiến trúc biệt thự đơn lập từ hiện đại, tối giản cho đến cổ điển hay tân cổ điển sang trọng. Dù là phong cách nào, biệt thự đơn lập vẫn thể hiện được dấu ấn riêng và đẳng cấp độc tôn thông qua giải pháp thiết kế sáng tạo và kỹ thuật thi công hiện đại của kiến trúc sư.

Theo tiêu chuẩn xây dựng, diện tích đất tối thiểu dành cho biệt thự đơn lập nên đạt khoảng 250m² để đảm bảo đầy đủ công năng cho khối nhà và không gian ngoại cảnh phục vụ nhu cầu nghỉ ngơi, thư giãn của gia đình. Bên cạnh kiến trúc và cảnh quan, thiết kế nội thất biệt thự đơn lập cũng đóng vai trò quan trọng, yêu cầu sự đồng bộ và hài hòa với tổng thể bên ngoài, góp phần nâng tầm giá trị thẩm mỹ và khẳng định phong cách sống đẳng cấp của gia chủ.

Tiêu chuẩn thiết kế biệt thự nghỉ dưỡng

Biệt thự nghỉ dưỡng là loại hình bất động sản cao cấp, thường nằm trong các khu resort hoặc tổ hợp nghỉ dưỡng, đáp ứng nhu cầu lưu trú riêng tư, yên tĩnh và trải nghiệm dịch vụ đẳng cấp cho gia đình hoặc nhóm du khách. Trên thực tế, đây là mô hình không thể thiếu trong các khu nghỉ dưỡng hạng sang, đồng thời được phát triển để bán cho cá nhân đầu tư kinh doanh sinh lời. Khác với các loại biệt thự ở thông thường, biệt thự nghỉ dưỡng được xây dựng với mục tiêu phục vụ nghỉ ngơi – thư giãn, vì vậy luôn nổi bật về thiết kế nội – ngoại thất, tiện ích, công năng sử dụng và cảnh quan được đầu tư bài bản. Do đặc thù này, tiêu chuẩn thiết kế biệt thự nghỉ dưỡng cũng có những quy định riêng.

Hiện nay, thiết kế biệt thự nghỉ dưỡng được áp dụng theo Tiêu chuẩn Quốc gia TCVN 12870:2020, do Viện Kiến trúc Quốc gia biên soạn và Bộ Khoa học & Công nghệ công bố. Theo đó, các yêu cầu cơ bản bao gồm: công trình phải được xây dựng trong phạm vi đất của khu resort hoặc khách sạn nghỉ dưỡng và phù hợp với quy hoạch được phê duyệt về diện tích, số tầng, mật độ xây dựng; đảm bảo an toàn chịu lực và tuổi thọ công trình. Việc bố trí, khai thác sử dụng cần thuận tiện giao thông, dễ tiếp cận dịch vụ, đồng thời đảm bảo sự riêng tư, tách biệt và không ảnh hưởng đến vệ sinh, mỹ quan chung.

Mặt bằng tổng thể phải được tính toán đồng bộ, bao gồm cả các hạng mục kỹ thuật và định hướng phát triển trong tương lai. Diện tích xây dựng biệt thự nghỉ dưỡng (tính cả sân vườn) không nhỏ hơn 150m²; mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất và chiều cao phải tuân thủ quy hoạch chi tiết. Diện tích dành cho sân vườn, cảnh quan, giao thông nội bộ và công trình phụ trợ tối thiểu đạt 40% diện tích khu đất. Biệt thự cần có thiết kế sân vườn phù hợp, không gian thoáng mát, giải pháp kiến trúc thích ứng với điều kiện tự nhiên – khí hậu, hướng tới phát triển bền vững và thân thiện môi trường.

Ngoài ra, các khu chức năng trong biệt thự phải được phân chia rõ ràng nhưng vẫn đảm bảo liên kết và riêng tư; đáp ứng đầy đủ yêu cầu về an toàn cháy nổ, trang bị và bảo dưỡng hệ thống PCCC theo quy định. Thiết kế cũng cần đảm bảo các tiêu chuẩn kỹ thuật như điện, nước, chiếu sáng, thông gió, chống mối và sử dụng năng lượng hiệu quả, đồng thời hoàn thiện kiến trúc các không gian như sảnh, khu sinh hoạt chính – phụ, hành lang, cầu thang… để mang lại trải nghiệm nghỉ dưỡng trọn vẹn và đẳng cấp.

Có thể thấy, tiêu chuẩn thiết kế biệt thự không chỉ là những quy định mang tính kỹ thuật mà còn là nền tảng quan trọng để kiến tạo một không gian sống đẳng cấp, tiện nghi và bền vững theo thời gian. Việc tuân thủ đúng tiêu chuẩn sẽ giúp công trình đảm bảo thẩm mỹ, công năng, an toàn cũng như giá trị lâu dài cho gia chủ. Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị thiết kế – thi công biệt thự chuyên nghiệp, am hiểu tiêu chuẩn và có giải pháp sáng tạo phù hợp với từng nhu cầu, AVA Architects chính là lựa chọn đáng tin cậy. Liên hệ ngay với AVA Architects để được tư vấn chi tiết và đồng hành cùng bạn trong hành trình hiện thực hóa không gian sống lý tưởng.

Tác giả

Mỹ VânMarket Analyst: Mỹ Vân là Chuyên viên Phân tích Thị trường, đảm nhận vai trò nghiên cứu và phân tích chuyên sâu các xu hướng của ngành kiến trúc, loại hình dự án và thị trường bất động sản cho AVA Architects. Vân đã và đang hỗ trợ AVA Architects liên tục đổi mới và đưa ra quyết định chiến lược chính xác, đồng thời cung cấp cho khách hàng những góc nhìn giá trị để đưa ra lựa chọn đầu tư hiệu quả nhất. Tất cả đều hướng tới mục tiêu củng cố vị thế tiên phong của AVA và cùng khách hàng kiến tạo nên những giá trị bền vững cho tương lai.

Bài viết mới nhất

Tác giả