Phụ lục

Tòa nhà văn phòng là gì mà ngày càng trở thành mô hình không gian làm việc phổ biến tại các đô thị hiện đại? Không chỉ đáp ứng nhu cầu vận hành của doanh nghiệp, tòa nhà văn phòng còn được thiết kế nhằm tối ưu công năng, nâng cao hiệu suất và thể hiện hình ảnh chuyên nghiệp. Để hiểu rõ hơn về đặc điểm, vai trò và các tiêu chuẩn quan trọng, hãy cùng AVA Architects khám phá ở bài viết dưới đây.

Xem thêm:

7 Kinh nghiệm khi xây dựng văn phòng cho thuê cần biết
Những lưu ý khi thiết kế nhà ở kết hợp văn phòng cho thuê
Thiết kế văn phòng tại Đà Nẵng và những lưu ý

Tòa nhà văn phòng là gì?

Tòa nhà văn phòng (Văn phòng cho thuê) là một khái niệm quen thuộc trong lĩnh vực bất động sản, thường dùng để chỉ các cao ốc hoặc tòa nhà được xây dựng nhằm cung cấp không gian làm việc cho doanh nghiệp. Chủ đầu tư sẽ cho các công ty thuê từng khu vực hoặc diện tích cụ thể trong tòa nhà, thường được tính theo mét vuông sàn. Một tòa nhà văn phòng có thể quy tụ nhiều doanh nghiệp cùng hoạt động, mỗi đơn vị sử dụng một phần không gian riêng phù hợp với nhu cầu kinh doanh.

Tòa nhà văn phòng là không gian làm việc dành cho doanh nghiệp (C: Watec Building – AVA Architects)

Hiện nay, thị trường văn phòng cho thuê phổ biến với ba loại hình chính, đều hướng đến mục tiêu phục vụ hoạt động của doanh nghiệp:

Cao ốc văn phòng chuyên dụng: Được xây dựng với mục đích cho thuê là chủ yếu, thường có quy mô từ 5 tầng trở lên và được trang bị hạ tầng phù hợp cho môi trường làm việc chuyên nghiệp.
Căn hộ làm văn phòng: Các căn hộ được chuyển đổi công năng để đáp ứng nhu cầu làm việc của những doanh nghiệp nhỏ hoặc startup.
Nhà nguyên căn làm văn phòng: Doanh nghiệp thuê trọn căn nhà để chủ động bố trí không gian và vận hành theo mô hình riêng.

Phân loại tòa nhà văn phòng

Tòa nhà văn phòng loại A

Tòa nhà văn phòng hạng A được xem là phân khúc cao cấp nhất trên thị trường, nổi bật với kiến trúc hiện đại, công nghệ tiên tiến và tiêu chuẩn xây dựng khắt khe. Không gian bên trong thường được đầu tư đồng bộ với nội thất cao cấp, tiện nghi đầy đủ và cách bố trí tối ưu, mang đến môi trường làm việc chuyên nghiệp và đẳng cấp. Nhờ sở hữu vị trí đắc địa, những tòa nhà này đặc biệt phù hợp với các tập đoàn và doanh nghiệp quy mô lớn.

Tòa nhà văn phòng loại A là phân khúc cao cấp với thiết kế hiện đại và tiện ích vượt trội (C: AVS Building – AVA Architects)

Đi kèm với chất lượng vượt trội là mức giá thuê khá cao, khiến nhóm khách thuê chủ yếu là các doanh nghiệp có tiềm lực tài chính mạnh. Chính vì vậy, số lượng tòa nhà văn phòng hạng A không nhiều và thường tập trung tại các khu vực trung tâm hoặc đô thị phát triển.

Xem thêm:

99+ mẫu thiết kế văn phòng làm việc đẹp, hiện đại
199+ thiết kế nội thất văn phòng làm việc đẹp, đẳng cấp
50+ mẫu thiết kế nhà kết hợp văn phòng hiện đại 2026

Tòa nhà văn phòng loại B

Tòa nhà văn phòng hạng B sở hữu chất lượng tốt với thiết kế hiện đại và hệ thống tiện ích đáp ứng đầy đủ nhu cầu làm việc, dù có thể không mới hoặc đẳng cấp bằng phân khúc hạng A. Nhiều công trình hạng B tọa lạc tại vị trí thuận lợi, được xây dựng chắc chắn và có kiến trúc được đánh giá cao, tạo nên môi trường làm việc chuyên nghiệp cho doanh nghiệp.

Tòa nhà văn phòng loại B mang đến không gian làm việc chất lượng với chi phí hợp lý (C: AVA Lumina Apartment – AVA Architects)

So với hạng A, mức giá thuê của tòa nhà hạng B dễ tiếp cận hơn, vì vậy trở thành lựa chọn phù hợp cho nhiều công ty đang tìm kiếm sự cân bằng giữa chi phí và chất lượng. Bên cạnh đó, phân khúc này còn được đánh giá giàu tiềm năng khi có thể nâng cấp, cải tạo để gia tăng giá trị và hướng tới tiêu chuẩn cao hơn, mở ra cơ hội đầu tư hấp dẫn cho các chủ sở hữu.

Tòa nhà văn phòng loại C

Tòa nhà văn phòng hạng C hiện là phân khúc phổ biến nhất trên thị trường, được nhiều doanh nghiệp và cá nhân ưu tiên lựa chọn nhờ mức chi phí hợp lý. Dù không sở hữu sự sang trọng hay hệ tiện ích cao cấp như hạng A và B, các tòa nhà này vẫn đáp ứng tốt nhu cầu làm việc cơ bản và mang lại môi trường vận hành ổn định.

Tòa nhà văn phòng loại C là lựa chọn tiết kiệm, phù hợp với nhiều doanh nghiệp (C: HB Apartment – AVA Architects)

Trong những năm gần đây, văn phòng hạng C ngày càng được chú trọng đầu tư, với thiết kế và tiện nghi được cải thiện đáng kể. Lợi thế về giá thuê thấp giúp phân khúc này đặc biệt phù hợp với các doanh nghiệp vừa và nhỏ, đồng thời duy trì tỷ lệ lấp đầy cao. Nhờ đó, chủ đầu tư có thể nhanh chóng thu hồi vốn và tạo ra nguồn lợi nhuận bền vững.

Xem thêm:

Dịch vụ cải tạo căn hộ, chung cư, văn phòng tại Đà Nẵng
Báo giá thiết kế nội thất văn phòng chi tiết 2026
Văn phòng trọn gói là gì? Có nên thuê không?

Lợi ích của việc phân loại các loại tòa nhà văn phòng

Các tòa nhà văn phòng được phân loại thành nhiều hạng như A, B, C, cùng với những mô hình linh hoạt như văn phòng giá rẻ, văn phòng trọn gói hay văn phòng chia sẻ với diện tích đa dạng. Việc phân hạng này mang lại nhiều lợi ích thiết thực cho cả thị trường lẫn khách thuê.

Phân loại văn phòng góp phần thúc đẩy thị trường cho thuê phát triển theo hướng chuyên nghiệp và hoàn thiện hơn về chất lượng dịch vụ.
Sự phân hạng rõ ràng giúp tăng tính minh bạch và tạo môi trường cạnh tranh lành mạnh, từ đó khuyến khích các chủ đầu tư nâng cao tiêu chuẩn công trình.
Khách hàng cũng dễ dàng lựa chọn không gian làm việc phù hợp với nhu cầu sử dụng và khả năng tài chính của mình.

Hiểu rõ tòa nhà văn phòng là gì sẽ giúp doanh nghiệp lựa chọn không gian làm việc phù hợp, tối ưu chi phí và nâng cao hiệu quả vận hành. Một tòa nhà được thiết kế bài bản, đáp ứng đầy đủ tiêu chuẩn về công năng, thẩm mỹ và tiện ích không chỉ tạo môi trường làm việc chuyên nghiệp mà còn góp phần khẳng định hình ảnh thương hiệu.

Nếu bạn đang tìm kiếm giải pháp thiết kế tòa nhà văn phòng hiện đại, tối ưu và bền vững, hãy liên hệ AVA Architects để được tư vấn chuyên sâu và đồng hành trong việc kiến tạo những không gian làm việc đẳng cấp.

Tác giả

Mỹ VânMarket Analyst: Mỹ Vân là Chuyên viên Phân tích Thị trường, đảm nhận vai trò nghiên cứu và phân tích chuyên sâu các xu hướng của ngành kiến trúc, loại hình dự án và thị trường bất động sản cho AVA Architects. Vân đã và đang hỗ trợ AVA Architects liên tục đổi mới và đưa ra quyết định chiến lược chính xác, đồng thời cung cấp cho khách hàng những góc nhìn giá trị để đưa ra lựa chọn đầu tư hiệu quả nhất. Tất cả đều hướng tới mục tiêu củng cố vị thế tiên phong của AVA và cùng khách hàng kiến tạo nên những giá trị bền vững cho tương lai.

Bài viết mới nhất

Tác giả